Мировой рынок недвижимости предлагает множество вариантов для инвестиций и часто перед инвесторами стоит сложная задача - сделать правильный выбор, где локация объекта инвестиций очень важна.
Среди популярных инвестиционных направлений в недвижимость сейчас можно выделить Дубай и Пхукет. Для того, чтобы понять, какие возможности предлагает каждое направление и какие проблемы ожидать, нужно понимать различия между этими двумя рынками.
Чем привлекательны для инвесторов Дубай и Пхукет
- Дубай - правительство эмирата делает все возможное, вкладывая огромные средства в развитие, чтобы сделать Дубай популярным и престижным местом для туризма и отдыха, а также территорией, где иностранцы смогли организовывать здесь свой бизнес и комфортно работать. Все это привлекает внимание инвесторов, желающих выгодно вложить деньги в перспективную недвижимость.
- Таиланд - место, где круглый год лето, красивое море и захватывающие дух пляжи, пышная тропическая природа, изобилие овощей и фруктов, а также, дружелюбная и спокойная атмосфера. Поток туристов и фрилансеров, желающих перезимовать в тепле, постоянно растет. Также, растет и интерес инвесторов приобрести здесь недвижимость.
Удобное географическое расположение
- Дубай. Если рассматривать эти два места с точки зрения географического расположения, то оба места имеют ряд преимуществ. Например в Дубае авиасообщение налажено во всех направлениях, а примерно 1/3 всех путешественников может добраться сюда всего за 4 часа.
- Пхукет, благодаря удобному расположению по отношению к Австралийскому региону и Азиатскому пространству, также предлагает отлично организованное авиационное сообщение со многими странами.
Визовый режим
- Дубай. Согласно действующему законодательству, вы можете получить визу резидента в Дубае, имея в собственности жилье стоимостью от 205 000 долларов. Собственник недвижимости может оформить резидентство для своей семьи, открыть счёт в банке и пользоваться другими преимуществами жизни в Эмиратах. Резидентская виза также выдается при устройстве на работу в местную компанию, при прохождении здесь обучения, либо регистрации собственного бизнеса стоимостью от 5.5 тыс. долларов.
- Пхукет. Специфика визового режима Таиланда не предусматривает получение статуса резидента, но предлагает множество программ, по которым можно открыть достаточно просто долговременную визу.
Безопасность
- Дубай - ОАЭ регулярно входит в рейтинги самых безопасных стран мира благодаря низкому уровню преступности, строгим законам и хорошо организованной работе полиции.
- Таиланд - это один из самых безопасных регионов в мире. Местные жители живут по законам буддизма, благодаря чему, уровень преступности очень низкий – мало, кто готов испортить свою карму.
Стабильность
Рынок недвижимости Таиланда, благодаря устойчивой экономике и постоянному росту туризма, представляет собой более предсказуемую и инвестиционную среду. Он обеспечивает инвесторам большее спокойствие, чем рынок Дубая, который испытывает волатильность из-за колебаний цен на нефть и проблемы с избыточным предложением.
Стоимость недвижимости
По данным исследований, средняя стоимость квадратного метра жилья на Пхукете значительно ниже, чем в Дубае. Если на Пхукете это 3 500 $ США, то в Дубае сейчас этот показатель достигает 5 000-6 000 $ США, причем в не самых интересных локациях. Это делает инвестиции в недвижимость на острове более привлекательными для потенциальных покупателей.
Динамика цен
На протяжении последних лет цены на недвижимость в Пхукете стабильно растут, что свидетельствует о стремительном развитии рынка. В 2023 году цены на Пхукете выросли на 36% по сравнению с предыдущим годом. В Дубае наблюдается нестабильность цен из-за экономических факторов.
Перспективы роста
Инвестирование в недвижимость на Пхукете имеет большие перспективы роста стоимости в силу постоянного развития туристической индустрии и повышения спроса на жилье. В то время, как в Дубае, рост стоимости недвижимости ограничен политическими факторами.
Диверсификация портфеля
Разнообразие недвижимости как на Пхукете, так и в Дубае, предлагает инвесторам большие возможности для диверсификации портфеля, что способствует снижению инвестиционного риска.
Инновации и инфраструктура
Пхукет активно внедряет новые технологии и развивает инфраструктуру, что привлекает как инвесторов, так и покупателей недвижимости. Дубай, в свою очередь, уже имеет развитую инфраструктуру, но сталкивается с конкуренцией на рынке недвижимости.
Особенности сделки с недвижимостью
- Дубай имеет одну из самых прозрачных законодательных систем в мире и лояльность к иностранцам. Иностранцы здесь могут свободно покупать недвижимость в личную собственность на определенных территориях. Право на недвижимость официально регистрируется в Земельном департаменте. А чтобы исключить мошенничество и бюрократические проволочки, покупатель получает регистрационное свидетельство в момент оформления сделки. За выполнением законов рынка недвижимости строго следит Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA). Оно регистрирует и контролирует всех застройщиков и их объекты недвижимости, а также агентства недвижимости и их сотрудников.
- Таиланд - иностранцам нельзя приобрести землю в полную собственность. К тому же, на законодательном уровне принят ряд ограничений относительно приобретения иностранными гражданами объектов недвижимости. Документы на право собственности выдаются только после полной оплаты приобретенной недвижимости и единственная защита от мошенничества - внимательное прочтение договора купли-продажи перед его заключением.
С учетом вышеперечисленных факторов можно сделать вывод, что Пхукет, также, как и Дубай, представляет собой перспективное и экономически обоснованное место для инвестирования в недвижимость. Оба направления предлагают хорошие возможности и интересные варианты для инвестиций.
Если вам интересны инвестиции в лучшие локации Дубая и Пхукетта для получения гарантированного дохода, обращайтесь в Kalinka Ecosystem.
Также, мы всегда рады проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни.
Подписывайтесь на Kalinka Дзен, чтобы не пропустить интересные публикации.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01