Вчера подбирал очередному клиенту новостройку и столкнулся с эффектом плато на рынке жилья комфорт-класса.
Для справки: эффект плато — это достижение человеком того уровня, на котором прежние усилия уже не способствуют прогрессу в том или ином направлении деятельности.
Он может оказывать разрушительное влияние как на тело, так и на работу мозга. Тело перестаёт откликаться на усиленные тренировки или сбрасывать вес, так как организм уже привык к таким нагрузкам и становится толерантным к ним. Мозг отказывается воспринимать новую информацию и рождать идеи; несмотря на прилагаемые усилия, он находится в ступоре.
Согласно данным моего новостного канала: https://t.me/KharibinNews/5694, количество выданных ипотек с господдержкой в апреле будет идентичным мартовскому. В марте цены выросли и в апреле остаются на очень высоких уровнях, причины мартовского роста я предсказал 29 февраля, в своем основном канале здесь: https://t.me/Kharyb/4730 , если кратко, то поработали вертолетные деньги ВТБ после отмены комиссий.
А что сейчас? Сейчас все на очень высоких уровнях, однако цены больше не растут в сегментах среднего и комфорт-класса, но и не снижаются. Рынок поддерживают инвесторы и простые покупатели, которые используют льготную ипотеку, стараясь успеть. И так будет в мае и июне.
После отмены льготной ипотеки и урезания семейной - мы увидим снижение стоимости ликвидных лотов и скидки от застройщиков в среднем на 10% по рынку в июле-августе от нынешних цен.
Поэтому в бюджете до 15 миллионов и с наличными можно подождать и заработать на депозитах.
Интересно, что в сегменте 20-30 млн застройщики частично отменяют скидки и есть небольшой рост из-за покупателей с IT-ипотекой, которым некуда торопиться, но все равно надо купить квартиру, а государство выделило 200 ярдов и спустило их на рынок. А они скоро закончатся и банки снова заморозят выдачи.
Поэтому, с наличными можно рискнуть и подождать до июля - августа, прокручивая их на депозитах. Авось рынок даст 10-15% дисконт от сегодняшних уровней. Однако в случае любых серьезных колебаний в курсе рубля - люди бросятся скупать рынок и вы проиграете.
Если вы подпадаете под условия всех льготных ипотек - грех не пользоваться, даже в случае 10% переплаты, потому что рынок недорогой на самом деле и будет мощно расти в долгосрочной перспективе 5-10 лет.
Причин тому много - отсутствие других инструментов для сохранения денег, рост зарплат и вертолетные деньги от ВПК, печатный станок, приход на рынок "нового" иностранного капитала от "новых" друзей и большой дефицит современного жилого фонда в Москве, дорогая аренда и тд. Подробно я это описал в своем субботнем эфире: https://www.youtube.com/live/39K7XhvV3CU?si=HVH7_79P1Mqx3DHZ