Оформление недвижимости в лизинг – это доступная альтернатива ипотеке с возможностью выкупа имущества в конце срока по минимальной стоимости.
В лизинг можно оформить:
- жилую недвижимость: квартиры, коттеджи, виллы и прочее;
- коммерческую недвижимость: производственные, складские, торговые, офисные помещения, апартаменты и прочее.
При оформлении квартиры в лизинг часто возникает вопрос – требуется ли платить НДС?
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ – услуги по предоставлению в пользование (аренду) жилых помещений не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость (НДС). Так как лизинг – это финансовая аренда, и квартира передается Лизингополучателю во временное владение и пользование – такая услуга также освобождается от НДС, что подтверждено Минфином РФ в письме от 18.09.2019 № 03-07-07/71807.
Преимущества лизинга недвижимости для юридических и физических лиц:
- Лояльность Лизинговых компаний при финансовой оценке проекта.
- Гибкие условия и индивидуальные графики платежей.
- Лизинговая недвижимость защищена от претензий кредиторов третьих лиц.
- Возможно оформление в лизинг квартиры на вторичном рынке.
Недвижимость также можно оформить в возвратный (обратный) лизинг, когда требуется рефинансирование сделок по уже приобретенным объектам.
Как происходит оформление недвижимости в лизинг?
- Оценка Лизинговой компанией финансового состояния Клиента/Лизингополучателя и приобретаемого имущества.
- Согласование Лизингодателем условий сделки и заключение Договоров между всеми сторонами.
- Покупка Лизинговой компанией недвижимости и передача его в пользование Лизингополучателю.
- Регистрация Лизингодателем совершенной сделки и недвижимости в ответственных органах.
- Оплата Клиентом/Лизингополучателем ежемесячных платежей в течение действия Договора и выкуп недвижимости в собственность по окончании срока лизинга.
- Перерегистрация Лизингополучателем имущества в ответственных органах.
Основные требования к объекту недвижимости для оформления лизинга:
- На момент совершения сделки объект должен быть сдан и введен в эксплуатацию.
- Отсутствие обременений и задолженностей по коммунальным и иным платежам.
- Отсутствие незарегистрированных перепланировок.
- Корректно оформленный пакет документов на недвижимый объект (выписка ЕГРН, акт ввода в эксплуатацию, Договор купли-продажи с актом приема-передачи и прочее).
Оформить недвижимость в лизинг на выгодных условиях помогут профессионалы B2BLeasing.ru
8 (495) 795-60-10
