🏡 Квартиры в памятниках архитектуры встречаются не так уж часто: спрос высок, а количество предложений ограничено. Это отражается и на стоимости. Например, в столице насчитывается порядка 750 жилых домов, отнесенных к культурному наследию, и только 150-200 из них выставлены на продажу. Владельцы осознают, что стоимость такого жилья неуклонно растет, и не спешат продавать его по бросовой цене.
Дополнительные обязательства.
Ценителям истории придется взять на себя дополнительные обязательства. Они могут варьироваться в зависимости от особенностей конкретного объекта. Как правило, список приводится в охранном обязательстве.
Собственникам жилья в объектах культурного наследия запрещено:
🔹проводить ремонт или реставрацию без согласования;
🔹вносить изменения в охраняемый объект;
🔹создавать условия, которые могут привести к полному или частичному уничтожению объекта культурного наследия.
Разрешение на перепланировку, а также ремонт и замену инженерных коммуникаций необходимо получать в органе государственной охраны культурного наследия. Нарушение законодательства чревато административной и уголовной ответственностью. Только компания с лицензией Минкульта может участвовать в реставрации. Наличие лицензии подтверждает, что в фирме есть сотрудники необходимого уровня квалификации, используются специальные инструменты, методы и материалы, безопасные для памятника архитектуры. Учтите, что объектом культурного наследия иногда выступает не все здание, а отдельные архитектурные элементы: входные и межкомнатные двери, окна, витражи, лепнина. Любые изменения объекта культурного наследия требуют согласования.🏡