В повседневной жизни мы часто говорим «договор аренды», хотя фактически имеем в виду договор коммерческого найма жилья, это когда один человек сдает жильё другому человеку.
Важно знать разницу, договор аренды жилого помещения заключается с юридическим лицом, а договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физ. лицами. Важно знать эту разницу.
Рассмотрим сегодня случай, когда один человек сдает жильё другому по договору коммерческого найма жилого помещения.
Согласно гл.35 СК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Какие документы понадобятся, чтобы сдать квартиру?
Для заключения договора найма жилого помещения и сдачи квартиры собственнику потребуются следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на жильё. Для этого нужна свежая выписка из ЕГРН и договор, который подтверждает право собственности на квартиру(например, договор купли-продажи или договор дарения).
- Справка об отсутствии долгов за ЖКУ — так новый арендатор будет уверен, что он не платит за предыдущих жильцов. Справки можно получить в управляющей компании, МФЦ или ресурсоснабжающих организациях. Сделайте такую отметку в договоре: «Наниматель обязан платить за квартиру лишь после того, как наймодатель передаст ему квартиру по акту приема-передачи.»
- Если квартира находится в ипотеке, потребуется запросить согласие банка на сдачу залогового жилья в найм.
- Паспорта всех участников — наймодателя и нанимателя. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то нужен и его паспорт и сама доверенность, заверенная нотариально.- Грамотно составленный договор между наймодателем и нанимателем. Дополнительно составьте опись имущества и акт приёма-передачи. Укажите всех граждан, которые будут постоянно проживать в квартире.- Чтобы сдать внаем квартиру в совместной собственности супругов нужно заключить договор найма. Получать нотариальное согласие супруга на сдачу квартиры нужно только если заключаете договор найма сроком более одного года. Договор найма можно заключить на срок не более пяти лет. Если в договоре срок не указать, договор будет заключен на пять лет. Для договоров на более короткий срок согласие получать не нужно.
Если нотариального согласия не будет, второй супруг вправе требовать признания сделки недействительной (ст. 34,35 СК ГК, п.2 ст.253 ГК РФ).При долевой собственности получать согласие второго супруга на сдачу квартиры внаем нужно обязательно (ст.246 ГК РФ).
Как убедиться, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал продавцом?
На моем земельном участке столб линии электропередач! Что делать? Могу сломать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ruНапоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.Всего хорошего.