Так вышло, что самые горячие споры разгорелись под статьей «Я инвестирую в квартиру, чтобы на пенсии жить спокойно – это мой актив». Разбираемся c активом и пассивом в недвижимости». В принципе, вполне для меня ожидаемо. Всегда легче указать постороннему человеку на его безграмотность, чем начать разбираться в своей.
Главное, что я пыталась донести – надо рассматривать все возможные варианты заработка на недвижимости, а не «загонять» себя в рамки своих же страхов и убеждений.
Сейчас, конечно, не лучшее время для инвестиций в недвижимость. Цены на квартиры высокие, ставки по ипотеке тоже не многие могут потянуть, арендная доходность очень маленькая. Но, если и на это постараться взглянуть под другим углом, то:
- в случае, когда у вас уже есть квартира это можно обернуть в плюс. Такой высокой цены на нее, как сейчас, возможно, не будет еще длительное время
- ставка по ипотеке высокой не может быть долгое время по определению
Ключевая ставка — это один из инструментов, который позволяет Центробанку контролировать курс рубля и влиять на экономику страны. Высокая ставка несет негативные последствия: покупательная способность населения и темпы развития экономики проседают.
Простыми словами – высокая ключевая ставка и вытекающая из нее ипотечная, ставят на «стоп» развитие любого сектора экономики, в том числе, интересующего нас строительного сектора и недвижимости. Поэтому в расчет любой финансовой модели, надо брать в учет, что высокую ставку рано или поздно начнут опускать, а вы свою ипотечную сможете рефинансировать.
- не надо сейчас исходить и рассчитывать доходность, опираясь только на арендный доход. Это точно сейчас «утопия». Такая «модель» инвестирования начинает работать, когда вы выходите хотя бы «в ноль», т.е. ваш доход от арендных платежей за квартиру перекрывает ваши ипотечные ежемесячные расходы.
Так про какие тогда «яйца» ты опять Маша говоришь?
По-своему достаточно большому опыту работы, который уже почти 18 лет длится в столице, могу однозначно сказать, что на рынке есть достаточное количество людей, у которых есть «лишняя» квартира. Что я имею в виду под словом «лишняя»? Это та недвижимость, в которой люди не проживают. Сегодня разберу самый популярный вариант.
Досталась вам "бабушкина" квартира в наследство. Большинству из вас в голову приходит лишь один вариант ее использования - сдавать в долгосрочную аренду. Ну, это, конечно, при условии, что вам самим есть где жить. А если нет, то, конечно, вы переедете в нее сами. Эту «оговорку» пишу еще раз для того, чтобы точно всем было понятно.
И весь ваш капитал, в размере стоимости этой квартиры, в лучшем случае, приносит вам копеечную прибыль. Проще говоря - ваше "золотое яйцо" лежит в той самой одной корзине.
С ходу могу вам предложить несколько вариантов, как бы я вам посоветовала обратиться с этим наследством:
- Продать ее, вырученные деньги вложить минимум в 2 новые квартиры. Естественно, с кредитным плечом, но при грамотном расчете и правильном приобретении, ежемесячные платежи будут гаситься вашими арендаторами. И спустя какое-то время, в вашей собственности будут уже минимум 2 объекта недвижимости.
- Заложить эту квартиру в банк. Под залог недвижимости банки дают до 70% от рыночной стоимости квартиры. На эти деньги вы покупаете ещё одну недвижимость "в корзину". Платежи опять-таки гасятся за счёт арендных выплат от уже имеющейся у вас квартиры, плюс платежи с новой.
Это прям кратко, тезисно можно сказать.
Если интересны сами расчеты, напишите в комментариях какую квартиру рассмотрим, как полученное наследство. Я сделаю по ней подробный расчет с предложением конкретных вариантов.
Помните, пространство вариантов огромное? Нужно всего лишь понимать, как правильно ими распорядиться.
Лично ваши возможности, всегда готова обсудить на консультации. Записаться на нее вы можете по любому контакту у меня в шапке профиля.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового PRO недвижимость.