Наверняка вы замечали, что риелторы часто указывают в объявлениях о продаже квартир приписку – «альтернативная сделка». А еще бывает «свободная продажа» недвижимости.
Таким образом обозначаются различные варианты сделок, которые встречаются на современном рынке. Самыми доступными являются свободные или простые сделки – это стандартный вариант купли-продажи недвижимости.
Прямая сделка с недвижимостью
В данном случае речь идет о классическом договоре, когда продавец хочет получить деньги за квартиру или дом. Такие виды сделок часто обозначают как «свободные», хотя особой роли этот термин это не играет.
В простых сделках принимают участие две стороны – покупатель и продавец (собственник недвижимости). Разумеется, продавец обязуется передать объект, а покупатель – перечислить деньги.
Как правило, свободные сделки проводятся быстро. Например, если продавец заранее подготовил все документы и согласовал цену, то он может провести сделку с риелтором буквально за 4-7 дней.
Совет. При выборе простой сделки рекомендуем правильно оформлять задаток. То есть вы фактически закрепляете договоренность о том, что продавец обязуется заключить сделку.
Что такое альтернативная сделка
По сути, речь идет о сложной цепочке, в которой принимают участие сразу несколько сторон. Обычно это минимум три участника сделки, где:
· первый участник – покупатель недвижимости с деньгами;
· второй участник – продавец недвижимости на вторичке, который тут же покупает новую квартиру;
· третий участник – продавец новой квартиры.
Суть альтернативной сделки в том, что первый участник вносит полную сумму за вторичную квартиру, после чего второй участник получает возможность приобрести новую квартиру. При этом участник №2 не получает деньги на руки, а перевод осуществляется в пользу третьего участника.
И да, такие сделки имеют множество нюансов, связанных с передачей документов и оформлением недвижимости. Как правило, альтернативные сделки проводят через риелторов, так как остальные участники могут допустить ошибки.
Важно понимать, что альтернативная сделка – это удобный вариант для участника номер два, который продает старую квартиру и получает новую.
Иногда риелторы проводят сделки с 5-6 участниками, но для этого нужно иметь определенный опыт работы.
