Всем привет!
Последние несколько дней среди игроков рынка наблюдаю заголовки типа «Квартира за 1 рубль в месяц» и тому подобные.
Как такое возможно?
Здесь речь идет о программе траншевой ипотеки, когда заемщик получает не сразу всю сумму кредита, а только ее часть. На днях известный банк совместно с крупным застройщиком запустили программу, по которой сумма первого транша равна ста рублям.
Для примера:
Евродвушка — 36,41 м2.
Чистовая отделка.
Срок сдачи — первый квартал 2026 г.
Стоимость — 8 791 919 руб.
ПВ — 2 791 919 руб.
Срок — 30 лет.
Ставка — 8%.
Первый транш — 100 рублей, платеж 74 копейки в месяц.
Второй транш через год — 30% от суммы кредита, платеж 13 310 руб.
Третий транш — за три месяца до ввода дома в эксплуатацию, платеж 44 518 руб.
В общем, суть в том, что на период строительства дома программа подразумевает низкую финансовую нагрузку для потребителя.
Кому это подойдет?
Тем, кто хочет успеть оформить льготную ипотеку до окончания действия программы, но основная часть их собственных средств пока что заморожена в высокодоходных депозитах или, например, в продаже вторичного жилья. Если вы для себя точно приняли решение о покупке квартиры в новостройке, то эта программа — хороший повод начать действовать прямо сейчас.
Не советую вестись на громкие заголовки людям, у которых шаткое финансовое положение, или желающим заработать в краткосрочной перспективе. Хоть первый год вы и будете платить копейки, но в конечном счете один хрен нужно будет возвращать всю сумму кредита.
По моим прикидкам, эта программа долго не продержится на рынке, ЦБ уже неоднократно высказывался против подобных сомнительных схем застройщиков и банков.
Я в других медиа:
https://t.me/agentkuzmin
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://agentkuzmin.toprealtors.ru/
Для клиентов:
Помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка новостройки — без комиссии (цена застройщика, включая все скидки и акции);
Покупка/Продажа вторичного жилья — по договоренности.
Тел. +7-905-202-57-77
Отзывы: https://vk.com/topic-121386727_42563996