🏡 Прежде всего, эти виды недвижимости отличаются между собой правовым статусом. Квартира, частный дом или комната классифицируются как жилые помещения, а апартаменты относятся к нежилой недвижимости.
Несмотря на то, что фактически можно жить и там, и там, между этими объектами есть ряд существенных отличий:
✅ Регистрация. Так как апартаменты имеют статус нежилого помещения, здесь нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Если объект расположен в здании гостиничного типа, то в нём можно прописаться только временно (на срок до 5 лет).
✅ Налоговый вычет. При покупке квартиры или дома вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья (не более 260 000 рублей). На апартаменты данная льгота не распространяется. Причина та же — отсутствие статуса жилого помещения.
✅ Стоимость ЖКУ и налог на имущество. При проживании в апартаментах коммунальные платежи будут обходиться на 15-25% дороже по сравнению с квартирой. Здесь применяются тарифы ЖКХ, которые предусмотрены для коммерческой недвижимости. То же самое касается имущественного налога на апартаменты, который как минимум в 5 раз выше самой низкой налоговой ставки на жилое имущество. Никакие льготы и субсидии владельцам апартаментов не полагаются.
✅ Господдержка. Все госпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий, распространяются только на обычное жильё. При покупке апартаментов в ипотеку вы не сможете получить льготную ставку или использовать средства материнского капитала.🏡