По оценкам РИА Новости, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 10%.
Эксперты отмечают, что ситуация в отдельных городах заметно отличалась от средней картины по стране. Поэтому для определения этих различий экспертами была проанализирована статистика и составлен рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года.
- Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2021 - 2023) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров, - объяснили составители рейтинга.
Согласно результатам исследования, ряд городов характеризуются очень высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В восьми крупнейших городах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 20% годовых, а еще в 24 городах эта доходность была в диапазоне 15% - 20% годовых.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость является Норильск, где в 2021 - 2023 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести почти 29% годовых. Такой результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир в этом северном промышленном городе. Немного ниже доходность инвестиций в недвижимость в Горно-Алтайске, на третьей строчке разместился Таганрог. Также в десятку лидеров вошли: Челябинск, Владикавказ, Салехард, Магадан, Магнитогорск, Чебоксары и Махачкала. Во всех городах-лидерах квартиры заметно дорожали в 2022 - 2023 годах.
Обратная ситуация наблюдается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Южно-Сахалинск, где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года оказалась отрицательной – минус 2,2% годовых. Несколько лучше результат в Москве – плюс 1,2% годовых.
- Фактически в этих двух городах доходность недвижимости соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) позволяла на рассматриваемом временном горизонте лишь сохранять свои деньги, - сообщили эксперты.
Еще в девяти городах реальная доходность недвижимости находится в диапазоне 3%-5%. В число таких городов вошли: Хабаровск, Ханты-Мансийск, Владивосток, Курск, Нижневартовск, Подольск, Санкт-Петербург, Сочи и Белгород.
Города с высоким ценами на недвижимость (Москва, Санкт-Петербург и Сочи) оказались в числе отстающих по доходности инвестиций в жилую недвижимость. Скорее всего, это связано с более ранним стартом быстрого роста цен, считают аналитики.
Как показывает рейтинг, многие города характеризовались не только очень высоким ростом цен на квартиры, но и также хорошей доходностью за счет аренды. В среднем по 100 крупнейшим городам доходность от сдачи составила примерно 4% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). В частности, согласно исследованию, в Норильске доходность от сдачи жилья составляла 8,3% (аренда растет вслед за ростом цен на квадратные метры), что является самой высокой средней доходностью. Аналогичная картина наблюдалась в Салехарде, Магадане, Биробиджане, Нарьян-Маре, Комсомольске-на-Амуре и Нижневартовске.
Отметим, что ценой в 200 тысяч рублей за квадратный метр уже мало кого из хабаровчан можно удивить, но есть в городе дома, где стоимость «квадрата» уже перевалила за 300 тысяч и даже подобралась к 400. Какие ЖК могут похвастаться самым дорогим жильем и что предлагают покупателям за такие деньги - изучил DVHAB.
