Многие бояться совершить ошибки при покупке квартиры на рынке готовых объектов в новостройке или на вторичном рынке. Ведь стоимость жилья может доходить от пятиста тысяч до десятков миллионов, что весьма внушительная сумма для риска.
Далее перечислим стандартные ошибки при покупке недвижимости и методы минимизации рисков при свершении сделок.
Первое – спешка.
Не так часто, но бывает, что люди хотят быстро завершить сделку, думают, что объект продадут или в дальнейшем не одобрять ипотеку по лучшим условиям и стараются быстрее подписать договора и купить недвижимость. К сожалению, при подобных действиях, выясняется, что этаж не соответствует, другой банк мог одобрить с более низкой ставкой, а стоимость жилья завышена. Порой из-за спешки теряют немалые суммы и нервы.
Второе – доверие.
Один из самых опасных, что может быть на сделке. Принцип: «Доверяй, но проверяй» при покупке недвижимости важнее важного! Порой из-за отсутствия знаний в области кредитования и недвижимости без негативного умысла могут ввести в заблуждение, что может привести к потере средств, нервов и времени. Каждый этап, любой необходимый документ, согласованный срок нужно прописывать в договоре дополнительно проговорив устно и, желательно, проконсультировавшись с экспертом.
Третье – сделки по доверенности.
Часто люди вводят запрос: «Как избежать ошибок при покупке квартиры!?». И данный пункт всегда имеется. Покупка по доверенности достаточно рискованна, ведь собственник может оспорить продажу, доверенность могут подделать, а при проверке возможны риски, человеческий фактор никто не отменял.
Юридически провести сделку возможно и их немало. Для снижения риска рекомендуем проверить доверенного лица и его взаимосвязь с собственником и причину продажи по такой схеме. Если имеется логическая связь, выходите на сделку. Если есть шанс выйти на сделку напрямую с собственником, лучше так и сделать.
Четвертое – прописанные лица.
Перед тем как приобрести жилье, необходимо уточнить, кто зарегистрирован в квартире. Если не готовы выписаться до подписания ДКП (договора купли-продажи), нужно уточнить причину и минимизировать риски за счет нотариально прописанных обязательств и (или) вписать доступ к средствам за проданную недвижимость при предоставлении выписки из домовой книги без зарегистрированных лиц. Мы дополнительно рекомендуем показать паспорта с печатями о выписке и, при наличии, печати о новой регистрации.
Пятое – перепланировки.
Недвижимость можно переделать так, что ни один БТИ не зарегистрирует. В основном требования такие, нельзя:
- переносить мокрые точки;
- сносить несущие стены;
- передвигать тепловой контур;
- менять площадь и иные требования.
Если что-то подобное имеется, лучше проконсультироваться со специалистами и согласовать с требованиями банка при ипотеке. При наличии официального согласования перепланировки и документации можно приобрести недвижимость. Некоторые покупатели приобретают подобный объект и согласовывают изменения позже. Важно учесть – порой расходы немалые.
ФинСервисSF - сервис подбора кредитных и ипотечных программ с расширенным описанием условий!
Шестое – подбор до одобрения ипотеки.
Почему-то некоторые потенциальные заемщики настолько уверены в себе, что им одобрять ипотеку, что сначала ищут объект, а потом обращаются в банк. Конечно, уверенность части людей оправдана, особенно при наличии высокого официального дохода, наличии первоначального взноса и хорошей кредитной истории.
Дело в том, что при отказе банка некоторые продавцы, застройщики не готовы возвращать сумму брони и задатка, что является потенциальным риском потери средств и драгоценного времени. Бывает оправданный риск, когда объект возрастает в цене на следующие дни в несколько сотен тысяч, тогда все ок.
Седьмое – отсутствие официального соглашения о сделке.
Отчасти этот пункт схож с вышеописанным – доверие! Как бы там ни было – лучше закреплять договоренности официально в документах. Ведь предварительная подготовка к сделке при покупке имеет существенные затраты, особенно при ипотеке. Необходимо оплатить оценку, юридическую проверку, нотариус, ДКП и т. п., а если привлекли брокера и сложный кейс по ипотеке – то и его услуги. Особенно большие риски при приобретении дома с земельным участком. Ключевые ошибки при покупке дома такие же, что и перечислены в этой статье, только сделка сложнее, ведь документы нужны уже на два объекта: дом и землю. К тому же при сделках с домами практически всегда отсутствует тот или иной документ, а восстановление занимает не мало времени. Подробнее в статье по ссылке!
Восьмое – аккредитив.
В небольших городах иногда покупатели и продавцы производят полный расчет без ячейки, аккредитива или иного инструмента для безопасности. Т. е. продавец получает средства от покупателя до регистрации перехода права собственности, что может привести к печальным последствиям, например: продавец получил сумму и внес ее в качестве оплаты за другой покупаемый объект, а сделка по покупке приостановлена из-за ошибок в ДКП, наличии обременения или иных ограничений, задолженностей по объекту или продавца и тому подобное. По итогу могут возникнуть конфликтные ситуации по возврату средств или дальнейшей сделки, что плачевно и слишком рискованно!
Всегда используйте аккредитив или иной безналичный расчет для доказательства передачи средств, наличка менее надежда!
Девятое – задолженности и обременения.
Как упоминал выше, лучше привлечь юриста для проверки объекта и продавца. В целом можно самому проверить и понадеяться на банк, но рисков больше, чем при привлечении юриста, который может дать предварительный ответ даже до подписания соглашения о покупке, что позволит сэкономить деньги и нервы.
По кадастровому номеру можно самому проверить по базе Росреестра, а продавца по базе ФССП и ЕФРСБ, для лучшего понимания юрист точно не помешает.
Десятое – отказ от услуг юриста, брокера.
На сегодняшний день услуги юриста могут стоить от 5 до 100 тыс. рублей на проверку и сопровождение сделки в зависимости от объекта и сложности процесса. Услуги брокера могут обходиться от условно бесплатно до 200 тыс., так же зависит от кейса. Бесплатно при наличии оплаты со стороны банка или застройщика, подобное часто практикуется, что снижает риск потери средств, времени и нервов, конечно же при профессиональном подходе экспертов.
Эти ошибки ключевые, при наличии вопросов, смело заказывайте звонок на сайте по ссылке. Спасибо, что прочитали до конца!
Источник по ссылке!