Распорядится средствами возможно при соблюдении нескольких условий одними из них являются:
- достижение ребенком возраста 3-лет
- земельный участок оформлен на одного из родителей
- на земельном участке отсутствуют другие капитальные постройки
- подано уведомление о начале строительства/реконструкции дома и оно согласовано администрацией
Ранее я писал о том с чего начать после покупки земельного участка (прочитали более 5300 раз),
и о планировке земельного участка (прочитали более 10400 раз).
Сегодня вновь подниму тему подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Несмотря на то, что существует "дачная амнистия", которая позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать (поставить) на учет объект капитального строительства. Действует она до 2026 г. и это механизм, которые позволяет зарегистрировать уже построенное.
В случае планируемого использования мат.капитала банк или гос.орган попросит вас предоставить согласованное уведомление о начале строительства или реконструкции.
Здесь все просто, если разобраться с терминами и требованиями:
К объекту "ИЖС" относится - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
К объекту "садовый дом" относится - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Если ранее было получено разрешение на строительство и срок его действия (10 лет) не истек с момента выдачи, а также не изменились параметры дома (площадь, этажность и т.п.), то за уведомлением не нужно обращаться.
Однако если участок куплен относительно недавно, и вы только планируете начать строительство, при этом с использованием мат.капитала, то в первую очередь вы должны уведомить местную администрацию о том, что именно вы собираетесь строить.
Если ваши пожелания не противоречат Правилам землепользования и застройки; учитывают все ограничения и вами получены все дополнительные согласования в иных органах (при необходимости) вы получите согласование и сможете использовать и мат.капитал и заемные средства банка.
Вроде бы ничего сложного нет.
Cоставили, схему размещения дома на участке, указали все необходимые параметры строительства, заполнили заявление и...
А тут возможны 2 варианта:
- отказ, с которым многие не понимают, что делать?
- согласование, можно начинать стройку
Что делать в первом варианте? Остановлюсь чуть подробнее. Любая бумажка с отказом от официального органа воспринимается негативно. Руки опускаются, не знаешь куда идти и что делать дальше.
Во-первых, прочитайте внимательно что вам написали. Обычно в отказе вам пишут рекомендации о том, что нужно сделать.
Во-вторых, в некоторых случаях для получения уведомления к заявлению требуется предоставить ответы, согласования от других ведомств.
В-третьих, редко, но бывает, что действительно на вашем участке нельзя строить то что вы задумали. Даже если участок предназначен для ИЖС. Подробнее рассказал об этом в статье: "Купили участок для ИЖС, а строить на нем нельзя!? Это, блин, как?"
Чаще всего о будущих сюрпризах можно узнать уже на этапе выбора участка. Но кто же захочет платить кому-то за консультацию, чтобы знать на что нужно обращать внимание, вам как будущему собственнику.
Надеетесь на риэлторов? И зря, им важно закрыть сделку, что вы там будете делать на своем участке после им все равно. Тем более выяснять что именно у вас можно строить, а что нельзя.
В интернет очень много информации об отступах о границ и даже картинки есть. Ну что там - отступи да строй! Так не не так. Вернее в каких-то случаях этого будет достаточно и вы получите уведомление легко. В других, потребуется выяснить а сколько нужно отступать? В каждом муниципалитете свои требования. Бывает и 3 м и 5 м, а бывают и специфичные требования из-за особых зон, о которых вообще мало кто знает. Да и перед тем как смотреть отступы нужно ТОЧНО знать к какой функциональной зоне относится ваш участок.
Недавно смотрю объявление участок 10 соток, прямо к нему подходит асфальтовая дорога, вокруг лес - красота! Электричество оплачено и подведено на столбе. И цена, ну просто - подарок. Пишу:
Если бы я не посмотрел ВРИ - вид разрешенного использования, то попался бы на удочку. Собственник прав - на участке нельзя строить жилой дом и прописаться и использовать как дачу тоже нельзя. Этот вид использования участка предусматривает только хранение и переработку сельскохозяйственной продукции.
Как вы понимаете средства мат.капитала здесь и вовсе не получится использовать.
Кто-то скажет: "ну и что, а кто узнает?". Да как раз администрация и узнает, и как минимум будет выписан административный штраф за использование земельного участка не по назначению. Но можно доиграться и до постановления о сносе постройки.
Ладно, вернемся к использованию мат.капитала при строительстве.
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Обратите внимание на конкретный вид разрешенного использования - ведение садоводства. Никак не ИЖС или ЛПХ.
Дополнительно для использования мат.капитала потребуются архитектурные планы (проект) дома. Возможно тут будет достаточно первого скачанного из интернет. Только жить в доме потом вам. Если обратите внимание на то, какое количество недостроенного частного жилья продается сейчас, то возможно это заставит вас посмотреть чуть более внимательно.
Да, возможно сейчас вам даже мысли не приходит о том, что когда-то этот не построенный дом будет продан. Возможно не вами, а вашими детьми или внуками. Но его точно выставят на продажу.
Многие участки продавались бы гораздо быстрее, если бы дом на них был расположен верно. А не как в голову взбрело собственнику. Даже если это расположение соответствует Правилам землепользования и застройки и вы получили уведомление с согласованием.
План земельного участка на то и план, чтобы отражать то, что планируется в будущем. Не сразу, по этапам. И здесь рекомендую внимательно подойти к зонированию и размещению дома и построек на участке. Это и ваш будущий комфорт и ликвидность в случае продажи.
Где дом, баня, въездная группа? Где колодец или скважина, а куда вывести канализацию, чтобы не воняла. Где дорожки, клумбы, автополив, дренажи. Все это учитывается на схеме планировки земельного участка. И естественно к ней готовится схема расположения дома на участке (лист 4), чтобы вы могли подать уведомление о планируемом начале строительства/реконструкции и использовать мат.капитал.
Мы помогаем с этим, если вам требуется помощь, вы можете найти контакты в шапке канала.
Благодарю за то, что дочитали!