Возвращаемся к планировке земельного участка. Что нужно предусмотреть заранее, чтобы потом не было мучительно и обидно?

4 минуты

11,5 тыс прочтений

31 октября 2022

После покупки земельного участка встают вопросы о том, где разместить дом? Как это правильно сделать? Что еще нужно предусмотреть?

Конечно же вы не сталкивались со сносом построек, иначе бы не стали читать этот пост. Тем не менее ситуации, когда по решению судов построенные дома сносят становятся не редкостью. Кроме потерь денег на строительство, собственники остаются с многомилионными долгами перед теми, кто выполнял демонтаж их дома.

Ну это крайний случай, о нем напишу дальше. Обычные ситуации, когда приходится что-то перекапывать и разламывать на участке после завершения строительства, чтобы… А причин может быть несколько и совершенно разных.

Я пишу о том, где постелить соломку, а что будете делать вы на своем новом участке - решать вам.

Вот участок, а дом мы поставим вот здесь примерно. А почему здесь? Ну мне так нравится… При этом не учитывается множество других факторов, о них чуть ниже.

В итоге, когда дом стоит, вспоминают про баню. Ладно место на участке есть, поместится. А еще беседку с мангалом. А туда же еще нужно электричество подвести, ну вроде не проблема по воздуху пустим. Вода тоже нужна, откуда ее поведем? Так с водой разобрались, а куда она будет стекать? Точно! Еще канализацию нужно провести. Блин, а септик то мы уже закопали. Да и газон посеяли.

Спустя время надоедает открывать ворота руками нужен привод ворот. Тянуть провода. Потом еще домофон на калитку и электрозамок. А еще бы камеры видеонаблюдения поставить.

Вот черт! Почему каждую весну вода с дороги бежит к дому? И соседи замучили жаловаться, что снег с нашей крыши падает к ним на участок.

Продолжать можно долго.

В чем основной “косяк” или почему? Ответ: после покупки участка не была проработана схема планировки участка (СПОЗУ). Она нужна прежде всего вам, а не каким-то там администрациям.

Это ваша карта застройки земельного участка. Даже если баню соберетесь строить лишь через несколько лет, то отметив ее расположение на плане есть шанс не забыть проложить коммуникации к ней (трубы и кабели) под землей. А когда понадобятся просто откопать их.

Теперь о том, что важно учесть и знать:

просто так никто ваш построенный дом не снесет, нужны веские причины. Такими является угроза жизни и безопасности ваших соседей. первое, что приходит на ум это неорганизованный сход снега с крыши дома на территорию соседа. Этот факт может стать для суда весомой причиной.
Минимальные отступы. Несмотря на то, что в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” 218-ФЗ указано, что государственный регистратор может не обращать внимание на соответствие минимальных отступов от границ земельных участков до построенных зданий на участке при принятии решения о внесении в реестр недвижимости, нужно обязательно учитывать зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Зон таких на вашем участке может быть несколько. Ограничения вплоть до запрета на строительство, даже если ваш участок имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, а земли относятся к населенным пунктам.
Размещение канализации септика и скважины. Между ними по СаНПиН должно быть не менее 20 м. При чем как от вашего септика, так и от выгребных ям, компостов и септиков на участках у ваших соседей.
Удаленность септика (станции очистки) от дома влияет на глубину его расположения. На каждый погонный метр труба d110 должна иметь уклон 2 см для обеспечения стока. Определяете верхнюю точку выхода канализации из дома и считаете глубину, на которой труба будет входить в септик (ЛОС). Рекомендую закладывать трассы канализации для всех будущих построек на участке на этапе земляных работ.
Уровень грунтовых вод. В Московской и Ленинградской областях нередки случаи, когда вода находится недалеко от поверхности земли. Это влияет и на конструкции фундаментов и на прокладку той же канализации. Ваш септик или ЛОС могут просто всплыть, а трубы могут быть раздавлены силами морозного пучения грунта. Чтобы это минимизировать устраивают дренаж на участке и утепляют грунт. Рекомендую делать геологию (изучение состава грунтов).
Уклон на участке. Перепад высоты в 30-40 см вы даже не заметите на глаз, а вот для талой воды весной этого будет вполне достаточно, чтобы с дороги бежать прямо к вашему крыльцу или фундаменту. Поэтому высоту расположения дома относительно дороги также важно учитывать.
Инженерные сети. Электрика, слаботочные провода для камер видеонаблюдения, управления приводами ворот, калиткой, садовое освещение. Все это также желательно предусмотреть заранее и заложить на этапе земляных работ. Перекапывать старательно выращенные газоны и пересаживать кустарники с деревьями может не лучшая затея.

Трудности с правильным расположением построек могут возникнуть даже у специалистов. Попросту можно что-то забыть или не придать важности.

А если на участке есть постройки, которые сначала нужно снести, чтобы построить новый дом без схемы с привязками коммуникаций не обойтись.

Купили участок и находитесь на этапе выбора проекта?

Напишите помогу с составлением схемы планировки участка.

Актуальную стоимость уточняйте на сайте. срок 2-3 рабочих дня.

Вместе со схемой СПОЗУ схема для подачи уведомления о начале строительства (лист 4 заявления) - Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.