Во все времена лучшим подарком считалось жилье. Чаще всего его получают близкие родственники. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Кто имеет право дарить или принимать дар, а кто нет? Какова стоимость договора дарения у нотариуса, и стоит ли вообще тратиться на него? Как можно сэкономить на сделке?
Что представляет собой дарение квартиры?
Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГКРФ) посвящена вопросам дарения в нашей стране. Дарение определяется как добровольная и безвозмездная передача любого имущества от одного гражданина другому. Хотя законодательство разрешает дарение, не каждый может его осуществить, и не все, что он хочет, может быть подарено любому человеку. Поэтому, прежде чем узнавать о стоимости оформления дарственной, необходимо убедиться, что закон позволяет совершить эту процедуру потенциальным участникам.
Помимо оформления и подписания договора дарения между родственниками или посторонними людьми на недвижимость, требуется зарегистрировать передачу права собственности на получателя дара в уполномоченном государственном органе. Сегодня это Росреестр. Без получения выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на свое имя, обладатель подарка не сможет распоряжаться им, хотя фактически на основании договора дарения он считается его владельцем. Даже если десять нотариусов заверят документ, продавать, дарить, обменивать или сдавать в аренду полученный подарок не получится.
Регистрационная процедура также необходима на случай, если даритель умрет, а его наследники попытаются оспорить сделку. В этом случае козыри будут на их стороне.
Что можно подарить согласно ГК РФ?
Дарение может быть осуществлено в отношении любого имущества или вещи, если их собственником является даритель. Из недвижимого и движимого имущества можно подарить:
- участки земли;
- квартиру целиком и ее доли;
- частные дома;
- комнаты в этих квартирах и домах или даже части комнат;
- автомобили;
- автомобильные гаражи;
- катера, яхты, лодки и другое "водоплавающее" имущество.
Участники дарения
Статьи 575 и 576 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат некоторые ограничения и запреты на сделки, которые применяются к их участникам. Составить договор и стать дарителем может только дееспособный, совершеннолетний гражданин нашей страны. Чтобы предотвратить коррупционные соблазны, закон запрещает выступать в роли одаряемых некоторым категориям граждан:
- государственным и муниципальным чиновникам;
- работникам и руководству образовательных, воспитательных, медицинских организаций;
- представителям социальной защиты населения.
Вышеназванные категории граждан могут получать подарки, если их стоимость не превышает 3000 рублей, однако только на юбилеи, праздники и корпоративные мероприятия. Дарение имущества на более крупную сумму запрещено. Речь идет о дарителях, которыми часто стремятся стать клиенты и посетители.
Для юридически корректного оформления сделки при дарении ребенку обязательно присутствие одного из его родителей или опекунов. Если законные представители несовершеннолетнего ребенка или недееспособного лица захотят подарить его имущество третьей стороне, без согласия органов опеки заключить договор невозможно.
Права и обязанности дарителя и одаряемого, ограничения дарения собственности
Каждый участник дарения имеет права и обязанности, которые прописаны в соответствующих разделах дарственной. Даритель обязан:
- Передать объект дарения в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования, без обременений (например, квартира заложена, арестована и т.д.) и долгов по коммунальным платежам и налогам. Жилье должно соответствовать требованиям пожарного, санитарного и технического регламентов.
- Честно уведомить одаряемого о различных "сюрпризах", которые может содержать полученная недвижимость: скрытых недостатках, повреждениях и т.д.
- Сообщить одаряемому, если есть третьи лица, имеющие права на предмет дарения.
В свою очередь, одаряемый обязан выполнять некоторые требования:
- Он гарантирует, что возместит ущерб, нанесенный дарителю, если вдруг передумает и откажется принять подарок.
- Вернет дарителю подаренное имущество, если сделка будет по какой-либо причине отменена.
Помимо обязанностей, существуют права участников дарения. В дарственной следует прописать, что даритель вправе:
- Потребовать отменить сделку, если одаряемый хочет зла дарителю: покушался на его жизнь и здоровье, а также на членов его семьи.
- Требовать возместить ущерб, причиненный отказом от дарения до передачи дара.
- Отменить сделку, если одаряемый скончается раньше дарителя.
Права одаряемого:
- Отказаться принимать дар, поставив в известность дарителя за десять дней, не считая выходных и праздников, до даты передачи, указанной в дарственной.
- Распоряжаться объектом дарения, не нарушая законов страны.
Оформление дарственной на квартиру
Договор дарения, включая сделки между родственниками, обычно оформляется в письменном виде. После того как сделка будет оформлена, ее необходимо отнести на регистрацию в Росреестр. Стоимость оформления дарственной зависит от того, будут ли стороны оформлять документы самостоятельно или обратятся за помощью к нотариусу.
Обращаться к нотариусу за заверением договора дарения или нет – это личное решение каждого. Закон в большинстве случаев, связанных с дарением, не требует этого. Если вы не уверены в своих юридических знаниях для оформления документов, то посещение нотариуса может помочь вам.
Если у клиента есть средства, он может даже самостоятельно зарегистрировать передачу права собственности на нового владельца.
Интересно, сколько будет стоить оформление дарственной на квартиру (или другую недвижимость) у нотариуса. Это зависит от нескольких факторов, включая установленные тарифы по всей стране и дополнительные услуги, которые может предложить нотариус. Оформление дарения между родственниками обычно обходится дешевле.
- Самостоятельное оформление дарения
Сколько стоит дарение квартиры через нотариуса? Дороговато. Решили сэкономить на юридическом сопровождении сделки? Сделать нужно всего два шага.
Первый — самый важный: корректное оформление договора дарения, и не только с точки зрения правил русского языка, но и в соответствии с требованиями закона к такому виду документов.
Второй: подписанный сторонами договор дарения необходимо отнести в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Здесь уже всю работу сделают сотрудники ведомства. Вам останется только прийти за выпиской в назначенный день.
- Порядок оформления документов
Если договор дарения составлен некорректно, то его не примут ни в многофункциональном центре, ни в государственном реестре. Придется переписывать все заново. Однако это не самое страшное. Сотрудники регистрирующего ведомства также являются людьми, они могут устать на работе и не заметить некоторые правовые ошибки в дарении, приняв документ к рассмотрению. В результате, получателю дара выдается выписка из ЕГРН, и он счастлив.
Однако представим себе ситуацию: даритель умер, его наследники обнаруживают правовую ошибку в договоре дарения квартиры между ним и посторонним лицом в документах покойного и подают в суд заявление с требованием признать дарение недействительным.
Оспорить дарение сложно, но неверно составленная дарственная может стать веским основанием для отмены дарения.
- Что нужно отразить в договоре дарения?
Все необходимые сведения должны быть обязательно включены в договор дарения:
- Фамилии, имена и отчества всех участников договора дарения;
- Их паспортные данные;
- Адреса прописки;
- Наименование предмета дарения и адрес его расположения;
- Подробное описание дара (количество этажей в здании, жилая площадь, возраст дома, кадастровый номер и т.п.);
- Документы, подтверждающие, что даритель является собственником предмета дарения;
- Число, месяц, год и подписи сторон договора дарения.
Однако это не исчерпывающий список необходимых данных. Например, если квартира расположена в многоквартирном доме, необходимо указать ее этаж и приложить поэтажный план.
Если информация о цене объекта дарения отсутствует, потребуется привлечь оценщика из БТИ или специализированной коммерческой компании, имеющей государственную лицензию. Справку об оценке необходимо приложить к документам, иначе регистрация в Росреестре не будет произведена.
Если подарок предназначен для ребенка, вместо него расписываются родители или опекун. Если подросток уже получил паспорт, но ему еще нет 18 лет, он должен подписать договор, но без подписи законного представителя его факсимиле не будет действительным.
- Дарственная между супругами
Распространенная ситуация, когда супруги дарят друг другу недвижимость. Если она была приобретена в браке, то оба супруга имеют на нее равные права, независимо от того, на кого она оформлена. В этом случае сэкономить не получится, так как стоимость оформления дарственной будет выше. Ведь такое дарение обязательно должно быть заверено у нотариуса.
Услуги нотариуса оправданы, так как здесь происходит раздел совместно нажитого имущества, что является юридически более серьезной темой и требует нотариального подтверждения. Иначе в Росреестре документ не примут.
Если же супруги дарят друг другу только имущество, которое принадлежит лично одному из них, например, полученное по наследству, в результате приватизации или подаренное, то визировать дарение у нотариуса не требуется.
- Регистрация перехода права собственности на дарополучателя
Переоформление имущества после дарения на нового владельца должно быть выполнено как можно скорее. Существует два варианта для участников дарения: обратиться в ближайший МФЦ или напрямую в Росреестр. Регистрацию необходимо проводить в уполномоченной организации, которая находится по месту расположения объекта дарения или по прописке дарителя или одаряемого.
Вместе с договором дарения необходимо предоставить определенный набор документов. Помимо основного перечня, сотрудники могут запросить и другие бумаги, поэтому рекомендуется уточнить нюансы регистрации дарения в данной организации по телефону.
Вопрос о том, какие документы нужны, является важным. Стандартный пакет бумаг включает в себя:
- гражданские паспорта участников дарения (иные удостоверения личности не подходят);
- договор дарения в нескольких экземплярах (по одному для каждого участника и один для госреестра);
- документы, подтверждающие владельческие права дарителя на передаваемую квартиру;
- технический паспорт;
- выписку из домовой книги;
- письменное согласие супруга на дарение (если требуется по ситуации);
- свидетельство о браке, рождении и другие доказательства родства, если речь идет о дарении между близкими родственниками;
- при оформлении через доверенное лицо – доверенность;
- разрешение органов опеки, если представитель ребенка (или недееспособного) оформляет дарение имущества, принадлежащего своему подопечному.
Сотрудник изучит пакет предоставленных документов. Если все в порядке, он поможет заполнить заявление на перерегистрацию прав, которое участники дарения подпишут. Он также выдаст расписку в получении всех документов, так как они будут временно изъяты. Регистрация займет около недели. Больше не позволяет закон. Затем одаряемому позвонят и сообщат, когда нужно подойти и забрать выписку.
Если вы оформляете дарение самостоятельно, сколько это будет стоить? Прямо в МФЦ или Росреестре вам придется заплатить две тысячи за госпошлину. Кроме того, нужно будет заплатить тринадцатипроцентный "налог на обогащение" за счет подарка, если одаряемый не является ближайшим родственником или вовсе посторонним человеком для дарителя. Проценты рассчитываются от цены квартиры, указанной в договоре дарения.
Дарение на близкого родственника: папы – мамы, мужья – жены, сыновья – дочери, братья – сестры, дедушки – бабушки, внуки – освобождено от налога.
Итак, сколько стоит дарение собственной квартиры близкому родственнику? Сделка обойдется всего в две тысячи рублей.
Можно ли обойтись без нотариуса?
Имея достаточное количество свободных денежных средств, можно доверить оформление договора дарения нотариусу. Он сам составит документ, сходит в Росреестр, пригласит получателя дара и вручит ему выписку. Если же денег нет, и закон не требует обязательного нотариального заверения договора, можно обойтись без услуг нотариуса.
На рынке юридических услуг сегодня представлено много высококлассных специалистов, которые специализируются на договорах дарения между родственниками. Обращение к юристам обойдется минимум в 3-5 тысяч рублей, что немного дороже, чем при самостоятельном решении вопроса, но дешевле, чем у нотариуса.
Нотариальное оформление договора дарения квартиры
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, зависит от многих факторов и не может быть точно определена. Она может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и, что удивительно, от жадности клерка.
Зачем вообще нужен нотариус в делах дарения? На самом деле, закон не всегда требует его участия. Однако, многие люди предпочитают обратиться к услугам нотариуса, чтобы быть уверенными в корректности оформления документов. Нотариус хранит дубликат договора дарения, что может быть полезно в случае утери оригинала. Кроме того, нотариус может выступить главным свидетелем в деле об оспаривании договора дарения, если это потребуется.
Порядок оформления дарственной у нотариуса включает проверку документов, заверение договора после подписания его участниками, а также решение вопросов с государственной регистрацией. Это может быть удобно, но, как и любая услуга, имеет свою стоимость.
Стоимость оформления дарственной у нотариуса, складывается из нескольких частей: тринадцатипроцентного налога от стоимости недвижимости, если стороны дарения не являются близкими родственниками или вообще посторонними людьми; государственной пошлины, равной 2000 рублей (такая же пошлина взимается и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган); оплаты факта обращения в нотариальную контору, порядка 500 рублей; составления договора дарения – около двух тысяч рублей; дополнительных расходов, если они потребуются; и, наконец, госпошлины за нотариальные услуги, размер которой зависит от различных обстоятельств.
Цена дарственной на квартиру у нотариуса, может быть значительной. Нотариус не интересуется, кто будет оплачивать расходы, и на практике часто стороны делят их между собой поровну или все расходы берет на себя получатель дара.
Чтобы избежать тринадцатипроцентного налога, многие люди оформляют не договор дарения, а купчую. Однако, стоит помнить, что такие договоры дарения могут быть признаны мнимыми, и при наличии доказательств могут быть расторгнуты судом без долгих разбирательств, а виновные могут быть наказаны по уголовной статье.
Если же квартира была в собственности дарителя более трех лет, то при ее продаже не нужно платить налог. А если цена дара меньше миллиона рублей, то возраст собственности не имеет значения, и можно продавать без опасений.
Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру может варьироваться в зависимости от различных факторов и не может быть точно определена заранее.
- Сколько стоит дарственная на автомобиль?
Сколько стоит дарственная на дом – не единственный вопрос, который возникает у граждан. Дарение автомобиля требует обязательного письменного оформления договора, без которого потом зарегистрировать транспортное средство в ГАИ на нового владельца не получится. В этом договоре, как и в случае с договором дарения квартиры, указываются все детали соглашения.
Например, если вместе с автомобилем передается набор инструментов, комплект шипованной резины, запасные детали и т.д., их также необходимо указать в договоре. Юридическое лицо может подарить машину своему сотруднику, но не наоборот. Юридическим лицам и коммерческим структурам запрещено дарить автомобили.
Договор дарения автомобиля заполняется стандартными данными об участниках соглашения и исчерпывающей информацией об автомобиле (номер, марка, модель и т.д.).
Получив ключи от дарителя, новый владелец должен немедленно отправиться в ГИБДД для перерегистрации автомобиля на свое имя. Закон дает на это 10 дней. Спешить нужно по многим причинам, и не обязательно только из-за страха быть оштрафованным за просрочку. Даритель также заинтересован в этом: хотя машина и подарена другому человеку, она все еще зарегистрирована на него. Если что-то случится, штрафы могут прийти к нему или, упаси Бог, полицейские. Доказать им, что вы здесь ни при чем, будет большой нервотрепкой.
При регистрации в МРЭО ГИБДД заявление заполнит сотрудник. Новому владельцу останется только подписать его. Приезжать нужно на подаренном автомобиле, даритель может остаться дома. Какие документы потребуются сотруднику МРЭО:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- чек об оплате пошлины;
- полис ОСАГО, оформленный на нового владельца;
- договор дарения автомобиля;
- паспорт транспортного средства.
Сколько стоит оформить дарственную на автомобиль сегодня? Цена оформления договора дарения и его регистрации составляет всего 850 рублей. Это цена самостоятельного оформления договора. Регистрация займет не более трех часов.
Новый владелец должен будет самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего года. Близкие родственники, совершившие дарение, от этого освобождаются.
Теперь рассмотрим, сколько стоит оформление дарственной на автомобиль у нотариуса. Он возьмет полпроцента от суммы, указанной в оценке автомобиля, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Являясь налоговым агентом, нотариус взыщет налог на дарение автомобиля (13% НДФЛ). Если автомобиль не оценен, цена оформления увеличится из-за необходимости оплаты услуг оценщика. Нотариус договорится с ним за две-три тысячи. За "оформительскую" и правовую работу он возьмет от полутора тысяч.
- Цена договора дарения на дом с земельным участком
Сколько стоит оформление дарственной на дом? Если вы оформляете ее самостоятельно, то вам придется заплатить только пошлину в размере двух тысяч рублей. Однако, если вы обратитесь к нотариусу, то стоимость будет зависеть от его услуг.
Факт: Если вы дарите дом своим ближайшим родственникам, то стоимость оформления будет минимальной. В этом случае, вам придется заплатить только 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости земли и дома, но не более 50 тысяч рублей.
Сколько стоит оформление дарственной на дом для постороннего человека? Если цена дома и земли не превышает одного миллиона рублей, то стоимость оформления составит 3000 рублей плюс 0,4% от этой суммы. Если же цена превышает один миллион, но не достигает десяти миллионов, то стоимость оформления будет 7000 рублей плюс 0,2%. Если же цена превышает десять миллионов, то стоимость оформления составит 25000 рублей и 0,1%, но не более 100 тысяч рублей. Проценты рассчитываются от цены, указанной в кадастровом паспорте или справке оценщика. Если оценка не проводилась, то вам придется оплатить еще несколько тысяч за работу оценщика.
Это только стоимость пошлины. Кроме того, вам придется оплатить услуги нотариуса, которые могут варьироваться в зависимости от региона и самого нотариуса. Например, в Санкт-Петербурге стоимость услуг нотариуса может составлять около пяти тысяч рублей, в Туле – около четырех тысяч, а в Москве – от пяти до восьми тысяч.
Если вы являетесь ветераном, инвалидом или имеете многодетную семью, то вы можете получить льготы на оплату пошлины. Однако, такие льготы не распространяются на оплату услуг нотариуса.
Нотариус может не только подписать договор дарения, но и составить его за дополнительную плату. Он также может помочь в поиске дополнительных документов, которые иногда требуются для оформления дарственной. Кроме того, нотариус может сам зарегистрировать права на подарок в Росреестре за отдельную плату.
Если один из супругов должен дать согласие на дарение, то нотариус может оформить такой документ за отдельную плату.
Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом может варьироваться в зависимости от различных факторов. Чтобы узнать точную стоимость, вам следует обратиться к нотариусу и уточнить все детали.
- Заключение договора при участии доверенного лица
Сколько сейчас стоит сделать дарственную на квартиру, если воспользоваться услугами доверенного лица? Примерно столько же, сколько и при самостоятельном оформлении или через клерка. Однако, необходимо будет оформить доверенность, что также потребует определенных затрат. Нотариальное заверение документа обязательно. Клерк, в свою очередь, возьмет за свои услуги около полутора тысяч рублей.
В доверенности необходимо предельно точно прописать полномочия ее предъявителя: собрать необходимые документы и зарегистрировать их в Росреестре. Также в доверенности описывается сам процесс дарения: кому и что передается. Нельзя допускать ошибок, так как если в персональных данных доверенного лица, указанных в доверенности, будет найдена описка, он не сможет осуществить дарение.
- Дополнительный момент, влияющий на стоимость дарения
При оформлении договора дарения иногда требуется провести оценку квартиры, которая будет передана в качестве дара. Для этого можно нанять инженера в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в любой коммерческой организации, имеющей государственную лицензию на проведение такой оценки.
Оценщику необходимо предоставить паспорт владельца и все документы на квартиру. Стоимость услуг специалиста может варьироваться от двух с половиной до пяти тысяч рублей и зависит от типа недвижимости, подлежащей оценке. Например, элитный особняк, квартира или загородный дом будут оцениваться по предельному тарифу.
- Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить за договор?
Клерки уверены, что при дарении квартиры ее стоимость определяется по кадастровой стоимости. Однако закон (п.5 ст. 333.25 НКРФ) дает возможность участникам дарения выбрать, какую цену использовать в договоре: кадастровую, инвентаризационную или рыночную.
Инвентаризационная цена обычно ниже кадастровой или рыночной, но клерк может потребовать доказать законность ее использования. Для этого потребуется справка из БТИ об инвентаризационной цене (ее можно получить бесплатно) или подтверждение от оценочной компании о рыночной цене. За последнее придется заплатить от четырех тысяч рублей.
Поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем заказывать оценку, или позволить клерку посчитать пошлину от кадастровой цены.
ПРИМЕР
Кадастровая цена квартиры, которая передается в дар, составляет три миллиона рублей. БТИ установило инвентаризационную стоимость в два с половиной миллиона. Договор дарения необходимо заверить у клерка. Если указать в договоре кадастровую стоимость, то госпошлина составит пятнадцать тысяч рублей. Если заказать оценку и, например, определить цену в два миллиона, то госпошлина будет десять тысяч. Но за услугу оценивания придется заплатить не меньше пяти тысяч. Таким образом, расходы в обоих случаях будут примерно одинаковыми. Стоит ли тогда связываться с оценщиками – это риторический вопрос.
Налоговые вычеты при дарении
При дарении постороннему лицу или дальнему родственнику необходимо учесть не только нотариальные услуги и госпошлину за регистрацию, но и тринадцатипроцентный НДФЛ, который является обязательным к уплате.
Конкретную сумму к оплате в государственный бюджет, дарополучатель сможет узнать из налогового уведомления. Оно будет отправлено ему по электронной почте или в виде письма. Если вы получили уведомление от ФНС, то необходимо оплатить налог. Если же уведомление не пришло, то можно не платить. Таков закон.
Сам налог уплачивается двумя равными частями. Первую часть необходимо внести в течение тридцати дней после получения уведомления налогоплательщиком. Затем за следующие тридцать дней нужно оплатить вторую часть обязательства.
Если у вас нет возможности оплатить налоги в установленный срок, то можно обратиться к налоговикам и написать заявление о реструктуризации задолженности. Для этого с собой нужно взять следующие документы: копию договора дарения, гражданские паспорта участников договора, передаточный акт (если он составлялся, хотя закон не требует обязательного его составления), правоподтверждающие документы на объект дарения.
После рассмотрения заявления и документов, налоговики составят другой график платежей, который будет наиболее удобным для плательщика.
Если дарополучатель является иностранным гражданином, то ему придется оплатить НДФЛ в размере тридцати процентов.
Все эти расходы несет исключительно дарополучатель. После получения объекта дарения, ему также придется ежегодно уплачивать имущественный налог на этот объект.
Резюме
Лучше оформить дарение в письменном виде и как можно скорее отнести его на государственную перерегистрацию прав собственности на получателя подарка. Не имеет значения, что именно было подарено – машину, квартиру, дом, землю или яхту – только регистрация делает человека владельцем подаренного.
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет значительно выше, чем цена вопроса, если вы решите урегулировать его самостоятельно. Однако любая ошибка в договоре дарения может стать веским основанием для признания его недействительным.
Договор дарения, заверенный нотариусом, более защищен от оспаривания, чем документ, составленный участниками сделки самостоятельно. Это связано с тем, что нотариус может выступить в качестве свидетеля корректного, с точки зрения закона, составления договора на судебном заседании. А суд, как правило, больше доверяет представителям юридического сообщества, чем доказательствам истцов.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!