В ОАЭ объявили о завершении периода нестабильной погоды. Погодные условия будут постепенно улучшаться, а все ведомства будут работать до полного устранения всех последствий ливней и наводнений, сильнейших за последние 75 лет.
16 апреля мы всей командой переживали за Kalinka Middle East и за Екатерину Румянцеву, основателя и председателя совета директоров Kalinka Ecosystem, которая находилась в это время в Дубае. Поползли слухи, что ливни в ОАЭ стали результатом засеивания облаков. Но в Национальном центре метеорологии ОАЭ слухи опровергли и сообщили, что дожди имели естественные природные причины и все, что обсуждается по поводу этого в социальных сетях, не более, чем дезинформация и слухи.
Расспросили Екатерину Румянцеву о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости Дубая и Абу-Даби, какие тенденции, цены, какие рекомендации инвесторам она, как эксперт, может дать.
- Общие тенденции - рынок вилл и таунхаусов активно растет
В то время как вся курортная недвижимость на берегу заселена и прекрасно сдается в аренду, жилые комплексы в центре Дубая столкнулись с трудностями: количество предложения для сингл-экспатов превышает спрос. В связи с тем, что продолжается релокация из разных точек мира семьями, в основном из Европы, в первую очередь они заинтересованы в жилье большой площади. Поэтому, активнее покупают виллы и таунхаусы.
- Итоги продаж за 1 квартал 2024
Всего на рынке Дубая было заключено 36,5 тыс. сделок, что на 18% больше, чем в первом квартале 2023 года и на 3% превысило показатели предыдущего квартала. В денежном эквиваленте было реализовано жилья на 108,4 млрд AED, что на 22% выше аналогичного периода прошлого года.
- Спрос на первичную и вторичную недвижимость
Если сравнивать спрос на первичную и вторичную недвижимость, то в первом квартале недвижимость вторичного рынка впервые за долгое время обогнала сегмент новостроек. Особенно популярны сейчас виллы на вторичном рынке. Они активно приобретаются как для собственного проживания, так и с целью реновации и последующей перепродажи или сдачи в аренду.
- Цены в Дубае
Стоимость 1 кв.м. квартиры - 17,4 тыс. $. Цены снизились и стали на 14% дешевле по сравнению с прошлым кварталом и на 1% ниже аналогичного периода 2023 года.
Стоимость 1 кв.м. виллы - 13,3 тыс. $. Цены выросли на 6% по сравнению с прошлым кварталом и стали больше на 5% аналогичного периода 2023 года.
- Рынок недвижимости Абу-Даби
Столичный рынок жилья ОАЭ также продемонстрировал положительную динамику. В первом квартале было заключено 2 827 сделок суммарно на 8,7 млрд AED. Если сравнивать с 1 кварталом 2023 года, это больше на 7%.
Из них на первичном рынке было совершено 1 838 сделок, что по сравнению с прошлым годом показывает снижение на 4%. По вторичному жилью Абу-Даби наблюдается тенденция роста спроса.
- Страны-лидеры покупки недвижимости в ОАЭ
На первом месте покупатели из Великобритании, далее граждане Индии и Германии.
Рекомендую инвесторам рассматривать в первую очередь дома на берегу моря или виллы и таунхаусы в других локациях. Снижение цен - это отличная возможность зайти на рынок.
Если вы рассматриваете аренду или покупку недвижимости, хотите получить консультацию по лучшим инвестиционным предложениям в ОАЭ в 2024 году, обращайтесь в Kalinka Ecosystem. Мы всегда рады проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в ОАЭ, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в ОАЭ.
Подписывайтесь на Kalinka Дзен, чтобы не пропустить интересные публикации.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01