Выбор участка для постоянного загородного дома дело простое! - если есть варианты соотвествующие вашим критериям! А вот найти варианты, чтобы они соответствовали вашим ожиданиям дело не простое, особенно, если у вас они большие, - а они должны быть большими, так как это одна из самых дорогих покупок в вашей жизни!
На своем примере, расскажу как мы это сделали. Вот наш алгоритм:
1. Определить критерии поиска (основное и самое важное!) - подумайте!;
2. Просмотреть как можно больше вариантов объявлений;
3. Съездить на несколько понравившихся объектов;
4. Еще раз оценить и взвесить все плюсы и минусы;
Про наши критерии поиска:
1. Участок должен быть для постоянного загородного проживания (для дачи совсем другие критерии выбора).
2. Для постоянного загородного проживания участок должен находиться близко к городу, с транспортной доступностью по одной из наименее загруженных автомагистралей до центра города, не более 1 часа езды!
Только так, можно не уставая бывать на работе в городе каждый день (это субъективная оценка усталости в дороге и она наверное может быть разная). А вот выбор участка для Дачи это и подальше и уже на берегу озера/реки/моря. (мы такой вариант участка тоже обсуждали, но потом от него отказались, потому что в дорогом доме на который вы собираетесь тратить далее много сил и средств хочется бывать как можно чаще, а это можно делать только если жить там почти постоянно, а с вариантом дачей - это будут разовые поездки по выходным, а потом все реже и реже, пока вы не решите ее таки продать!
3. Должно быть "море природы"! ведь ключевое слово тут загородный - антипод городским условиям. А это значит:
- мало людей вокруг и подальше от магистральных дорог,
- много зелени на участке - идеально взрослый сад или лес;
- рядом какой-то водоем (как источник воды, так и рекреации) - идеально по границе участка!
4. обжитое садоводство! Лучше садоводство чем ИЖС в силу более организованного и понятного управления для решения возникающих задач и проблем. Налаженный коллективный быт с уборкой дорого зимой, и инфраструктурой это очень важно! За решением любой проблемы вы обращаетесь к вашему председателю просто ему позвонив или зайдя по-соседски и решив в конечном итоге свою проблему, в отличие от ИЖС, где некому звонить и где-то там есть администрация, к которой надо идти на поклон и которая в 90% случаев ничего для вас не решит. Бонусом покупки участка в обжитом садоводстве является всегда наличие всей необходимой инфраструктуры (тут важно обратить внимание на наличие достаточного количества электричества, остальные ресурсы с моей точки зрения неважны).
5. вменяемые соседи рядом, и вообще их поменьше. Хорошие люди - всегда приятно, тихие и необщительные - тоже ничего, а вот психованные, шумные грубияны и дебоширы это ужасно - лучше отказаться от покупки!
6. Достаточная площадь - чем больше тем лучше - тут все зависит от бюджета; идеально 12 соток - не меньше; 6 соток - это точно мало для строительства загородного дома со всей сопутствующей этому инфраструктурой;
7. Красивый рельеф и хорошая геология. Не выбирайте участок на болоте, у вас будут комары и проблемы с установкой дома;
8. Хороший подъезд в любое время года. Этот подъезд желательно чтобы выообще был (а то вообще бывает что его и нет), а еще желательно и наличие альтернативного подъезда (в нашем случае он есть и очень выручает);
8. Документы должны быть в порядке. Вам должно быть все понятно с правами собственности на землю или порядке их получения если с момент покупки они отсуствуют; Понятна градостроительная ситуация, должна быть выписка из Генплана и ПЗЗ, где ваш участок должен соответствовать целям его использования, а ВРИ участка указанный в выписке из ЕГРН также должен им соответствовать; на участке не должно быть обременений ЗОУИТ или они не должны вам мешать (вопрос надо изучить);
Приобретение участка в обжитом садоводстве, в большинстве случае означает, что вы покупаете уже в какой-то степени подготовленное и обжитое хозяйство! В нашем случае на участке уже находились садовый дом в пригодном для состоянии, несколько разрушенных хоз.построек, частично огороженный забором участок. Его фактическая заброшенность меня совершенно не интересовала и даже играла на руку - так как участок всегда дешевле и чем больше на нем разрухи, тем он дешевле - ищите именно такой в дорогой локации!
Про бюджет: он безусловно должен быть для вас понятным, и у вас должны быть родственники/друзья/партнеры и будущие доходы - понятные вам источники покрытия временного дефицита денег, если вам вдруг вам понравится что то, что стоит на треть дороже вашего располагаемого в данный момент бюджета! Надо посмотреть варианты подороже - потом будуте жалеть если не посмотрите побольше и получше!
Объявления
Смотрите все на Авито - там больше всего. Фильтруйте все объявления по критериям выше. Участок должен вам понравиться, у него должны быть ярко выраженные плюсы, которые потом вы будете усиливать и развивать. Финансовый фильтр объявлений ставьте чуть выше располагаемой вами суммы, тогда вы увидите больше вариантов, среди которых может появиться тот самый!
Свяжитесь с продавцом (желательно чтобы это был собственник у которого сразу можно все выяснить). Если участок вам предварительно подходит, езжайте на просмотр. Сразу не торгуйтесь, только после выезда. На выезде оцениваются все плюсы/минусы и минусы превращаются в обоснованные позиции в будущем торге.
Велика вероятность, что вам попадется участок на котором уже стоит вполне приличный дом в котором можно поселиться или реконструировать его, но это уже тема для отдельной статьи и вполне вероятно вы переключитесь на такую историю (мы чуть не переключились);
Выезды
Выезжайте на участки в хорошую погоду. В плохую вам ничего не понравится. На выезде оцените все то, что не оценить удаленно. А именно:
- Окружающий шум от дорог и людей, внимание на звуки природы;
- Виды и окружение со всех сторон, наличие панорамных видовых точек.
- Сориентируйтесь по сторонам света, сразу прикиньте ваш будущий дом и сад на данном участке в этом контексте;
- Заброшенность участка (на состояние старых построек обращать внимание нужно только если продавец их включает в стоимость - тогда очень критично выявите все недостатки);
- Окружающую среду. Погуляйте по садоводству и вокруг за его пределами, осмотрите все возможные подъезды;
- Поговорите с соседями, и постояльцами (это можно сделать уже на втором выезде, но надо сделать обязательно!) о жизни. Они сразу вам скажут как часто у них пропадает электричество и что зимой по дорогам не проехать и что рядом бродит маньяк.. и еще расскажут о плюсах, как в лесу чудесно поют соловьи весной и по соседству живет несколько лисьих семей (как у нас), в общим такие житейские нюансы.
В общим, если вам все понравилось и по большей части ваших критериев вам все проходит, надо делать сделку! Решить надо трезво и быстро двигаться к цели, так как подходящий вариант обязательно смотрит кто то еще...
Повторная оценка, торг, сделка
Узнайте о возможности торга, намекните на ограниченный бюджет и то, что деньги уже в чемодане! Если работаете через Агента манипулируйте им в своих интересах, его цель обоснованно уговорить хозяина на требующуюся вам скидку чтобы получить деньги как можно быстрее. Сделайте повторный выезд для встречи с хозяином или агентом на участке, изложите все аргументы по снижению цены и желательно прям на цифрах! Вы должны быть подготовленными.
На втором выезде обязательно пройдитесь по границам участка если они не установлены, пройдитесь по всем вопросам и мелочам которые упустили ранее; Постарайтесь встретиться с соседями и председателем; Изучите историю садоводства!
Не бойтесь сделки - это простая вещь сейчас. Агенты зачастую для обоснования собственной важности и значимости в этом процессе сильно мешают и иногда разрушают весь процесс. Контролируйте сами и давайте указания сами вникая в процесс.
Тут можно прочитать какой именно участок выбрали мы - https://dzen.ru/a/ZiO8WMgPeB31c2qm?share_to=link
Удачи!
