Поговорим о некоторых нюансах проверки.
Сегодня много сервисов и различных спецов помогают подобрать недвижимость, максимально стараясь проверить безопасность сделки. Кто-то из добросовестных риэлторов, юристов и других помощников действительно очень скурпулезно проверяет всё возможные документы, базы и прочее и прочее.
Помимо стандартных методов проверки документов специалисты проверяют и личность продавца. Есть ли у него задолженности, не возбуждено в отношении него исполнительное производство и так далее.
Когда мы проверяем продавца по сайту судов, как и при проверке продавца авто, мы надеемся увидеть или не увидеть информацию о судебных процессах, в которых участвует продавец в качестве ответчика, и с которого могут взыскать в ближайшее время энную сумму денег, а взыскание может быть обращено на имущество, которое ещё не перешло в вашу собственность. Чего мы опасаемся здесь? Того что в самом худшем случае, недвижимость признают не вашей собственностью, а продавца обяжут вам вернуть деньги. Это всё казалось бы и не плохо, только если у продавца уже нет денег на счёте, то у вас начнётся новая история по взысканию денег с продавца. Это всё практически бесконечно (суды по взысканию, возможно, банкротство, возможно обращение взыскания на эту же недвижимость, вариаций много), а жить где-то необходимо прямо сейчас, а не только когда закончатся всё суды. ..
В то же время наличие таких споров у продавца может говорить о вероятном будущем банкротстве. Такую проверку по сайтам судов помимо проверки по базе банкротящихся граждан, помимо базы Федеральной службы судебных приставов, совершенно обосновано проводить.
И вот здесь нюанс номер 1:
Отсутствие судебных процессов и отсутствие человека во всех базах вовсе не говорит об отсутствии долгов у этого человека.
У него могут быть и кредиты, которые он не выплачивает, и другие кредиторы, у которых он, например, занял денег или не выполнил другие обязательства. Эти кредиторы ещё не заявили свои требования, однако могут это сделать в скором времени, когда вы уже будете полноправным владельцем имущества. И вот тогда и начнётся эпопея с судебными тяжбами, и бесконечным вашим участием в них.
У меня были подобные дела, и без спорной недвижимости в том числе, когда человек занял другу очень большую сумму, проверив его благонадежность максимально, а через очень короткое время обнаружилось, что этот друг также занял деньги у очень многих людей, что снизило вероятность возврата заема до нуля.
Нюанс номер два.
Некоторые документы вы не сможете проверить никак. Увы.
В одном из моих дел с недвижимостью, в которых раскрылась мошенническая схема, абсолютно всё документы были в порядке, люди были максимально "проверены". Сделка была не купли-продажи, но для примера это не принципиально. И только в судебном процессе мы узнали, что лицо, представляющееся собственником-продавцом вовсе не тот человек, а "подставной", и что мошенники подделали паспорт, заменив фотографию.. Проверить это было невозможно, так как абсолютно нигде не идентифицируют паспорт, то есть данные то есть во всех органах, а вот сравнить выданный ранее паспорт с предъявляемым вам, чтобы рассмотреть фотографию, сравнить цифры на первой странице внизу официально невозможно. Вы видите паспорт, вы видите лицо с фотографии в паспорте, паспорт "бьётся" как реальный во всех базах, но убедиться, что именно это лицо его получало невозможно!
Что могло помочь в этой ситуации изначально? Как минимум знакомство с будущими соседями, которые знают продавца, видели его, например, живущим здесь ранее, знают его жизнь и родственников, конечно, мошенник тоже мог раззнакомиться с соседями, но чаще они это не делают.
Что ещё? Возможно фотографии в соц сетях в этой квартире старой публикации..
Также полагаю, что совершенно зря наши законотворцы исключили из оборота свидетельства о государственной регистрации недвижимости, ведь чем больше бумаг нужно подделать мошенникам, тем больше у них вероятность ошибки.
Таким образом, подытожим, к сожалению, на сто процентов мы не можем проверить ни одну сделку! Это печально, но это факт. Мы можем лишь максимально снизить риски.