Иногда нашу дачную идиллию нарушает мерный звук топора соседа. Того самого соседа, который хоть и за забором, а жизни не дает, - собрался строить баню вплотную к вашему участку, а еще постоянно всем недоволен.
Чтобы уберечь себя от споров и конфликтов с соседями по загородному участку, нужно не только правильно оформить свое имущество, но и следить за ним и содержать его в порядке. Доцент департамента публичного права факультета права НИУ ВШЭ Лариса Солдатова объяснила, на что следует обратить внимание.
По букве закона
Важно правильно оформить право на землю, привлечь кадастрового инженера, который отобразит границы участка, их внесут в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это позволит максимально уберечь себя. Ваш сосед, который потом решит построить что-то на вашем участке из-за того, что земли не разделены забором, будет действовать незаконно, и у вас будет возможность очень просто и без лишних затрат доказать это и защитить свое право.
«Даже если возникнет спор, даже если человек считает, что он правильно строит, мы просто обращаемся в надзорные органы, к кадастровому инженеру, и он говорит, где границы есть, а где их нет», - рассказала эксперт.
Кроме того, тогда сосед не сможет зарегистрировать право на свое строение, даже если его построит на вашей земле, и вы сможете потребовать его снести.
Отстоять свое
На постройки, которые вам дороги, например, гараж, нужно тоже оформить право собственности. Многим не хочется платить налоги, но, если ваших строений нет в ЕГРН, это тоже создает риски.
Например, ресурсоснабжающая организация или компания, которая обеспечивает транспортную доступность территории, решит начать какое-то строительство, для этого могут изымать земельные участки. И вы сможете потребовать полноценную компенсацию за ваши объекты только тогда, когда они внесены в ЕГРН и на них оформлено право собственности.
Сам не плошай
Важно следить за своим участком и пользоваться имуществом так, чтобы не приносить хлопот окружающим. Порой наши действия могут приводить не только к конфликтам с соседями, но и неприятным и даже опасным последствиям для нас самих.
- Нужно быть аккуратными при использовании каких-то химикатов на участке, для их хранения тоже есть правила. Вы отвечаете за все, что у вас есть на участке.
«В гараже оставили бензин - мы отвечаем за то, чтобы он не был разлит и не попал на соседний земельный участок. То же самое - когда мы используем какие-то отравляющие вещества», - рассказала Солдатова.
- Обратите внимание на правила содержания земельных участков. Они предусматривают, например, своевременную уборку от сухих веток, от сухой травы. Лучше сделать это все вовремя, чтобы избежать, например, пожара.
- При строительстве ограждений нужно быть внимательными. Например, в уставах СНТ часто написано, что нельзя строить сплошные ограждения земельных участков внутри товарищества. Максимум, что допускается, - это сетка-рабица. Могут прописывать даже размер ячейки этой сетки. Ограниченной может быть даже высота забора.
- Разжигаете на участке костер - действуйте по правилам. В частности, при сжигании сухой травы место открытого огня должно располагаться на расстоянии не менее 15 метров до зданий. При этом, если вы делаете это в железной бочке, то расстояние может сокращаться до 7,5 метров. В случае с мангалом – до 5 метров.
- Любителям послушать музыку на участке следует обратить внимание на то, что допустимые уровни шума регулируют СанПиН 2.1.2.2645-10 и региональные законы. Каждый субъект сам устанавливает периоды, когда нужно соблюдать тишину.
В ответе за свое имущество
Мы не застрахованы от индивидуальных особенностей соседей, отмечает эксперт.
«Исходим из того, что собственник, каждый из нас, несет ответственность каждый за свое имущество. Ответственность возможна только за умышленное причинение вреда. Если река вышла из берегов - это другое дело. Вы обязаны ликвидировать последствия. Если вероятность паводка большая, мы должны дополнительно оградить ограждение, чтобы не допустить причинение вреда», - рассказала Лариса Солдатова.
С недвижимостью проще: ее принимают компетентные органы и смотрят, все ли с ней в порядке, и мы тоже не несем ответственности, если она вдруг сместится или что-то случится. Если же ваш сосед умышленно перенес забор - тогда в его действиях совсем другой состав ответственности.
Авторы - Владимир Рубанов и Анна Назайкина