Важная новость для тех, кто решил купить себе квартиру в новостройке или вложить свободные сбережения в строящееся жилье.
Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут взыскать штрафы и неустойку с застройщиков за срыв сроков строительства.
В период с 22 марта по 31 декабря 2024 года:
- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- убытки, причиненные в этот период, при определении размера выплаты не учитываются;
- проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;
- для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года;
- размер процентов, неустойки, штрафов и других санкций в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяются, исходя из ключевой ставки ЦБ, которая действовала на день обязательств, но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года. В это время она была на уровне 7,5%.
Как это было и раньше, вышеуказанное Постановление Правительства имеет обратную силу, то есть распространяет свое действие на договоры долевого участия в строительстве, заключенные до 22.03.2024.
К сведению.
По неофициальным данным стоимость квартиры в новостройке в среднем превышает на 30% её реальной стоимости. При том что качество объекта недвижимости зачастую оставлять желать лучшего. Про сроки сдачи многоквартирных домов (вернее срыв сроков) снято не мало сюжетов.
Без моратория у дольщика была хоть какая то возможность уменьшить свою финансовую нагрузку за счет получения санкционных выплат от застройщика, в счет нарушения последним своих обязательств. Опытные дольщики даже выучили схему взыскания неустойки: 1) направляешь претензию застройщику; 2) получаешь отказ от удовлетворения претензии (в том числе молчаливый); 3) прибавляешь к неустойке за просрочку сдачи квартиры штраф (50% неустойки) за то, что застройщик проигнорировал законное требование.
А теперь, в очередной раз, дольщиков по закону лишили законной схемы уменьшения своих финансовых затрат.