Изначально, льготную ипотеку ввели в первой половине 2020 года. В самое начало пандемии. Как сейчас помню, люди в шоке, что будет завтра, не понятно, а может мы все умрем... Рынок недвижимости замер, продавцы ждут, покупатели выжидают, застройщики глотают валидол. Ни чего не помогает. Ни мази, ни присыпки, ни гадания на фекалиях Алтайской совы.
И тут появляется он, неся в могучей руке Постановление от 23 апреля 2020 года №566.
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых. Утвердить её поручил Президент Владимир Путин. Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 2020 года. Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита. Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей – в других регионах страны.
Потом условия маленько поменяли, ставку подняли до 8%, подкорректировали максимальную сумму и завертелось. Правда не сразу... , человек, существо инертное, да и пандемия была в самом разгаре. И тем не менее, рынок новостроек, а с ним и вторички начал оживать, Грипп, холера, COVID, жилье всё равно нужно и желательно поновей и посветлей.
Уже в начале второго полугодия 2020 года, рынок недвижимости восстановился и вышел, как говорили, на "до пандемийный" уровень. Тем более, что люди начали адаптироваться к новым условиям, возможность удаленной работы, относительно мягкие ограничения, качественные антидепрессанты.
Люди снова почувствовали вкус к жизни и тягу к новому жилью. Кто то стал улучшать свои жилищные условия, а кто то, воспользовавшись моментом и пока не "прикрыли лавочку" решил сделать бизнес. Схем придумали великое множество. Одни скупали квартиры этажами и подъездами, оформляя по несколько кредитов. Другие брали деньги на жилье, а по факту, вкладывали в совершенно другие активы.
Конечно, в таких условиях, рынок стал стремительно набирать обороты. Далее по классике, "Спрос рождает предложение", вроде Карл Маркс сказал... Хотя в оригинале фраза звучит по другому, ну да ладно, сейчас не об этом. Предложение и так было изначально, только спрос вырос, как те раки, только наоборот, вчера по три, а сегодня по пять. Застройщики, наблюдая, как квартиры разлетаются словно пирожки с котятами на привокзальной площади, стали накидывать цены. Всё по классике.
Был у меня в то время такой случай. Приехали мы с клиентом на просмотр новостройки. Клиент - молодая женщина с серьезным выражением на лице, мол я всё знаю, жизнь повидала. После просмотра заявляет:
- "Всё очень хорошо, конечно, только цены высоковаты, надо бы подождать до лучших времен, когда цены падать начнут. Не могут квартиры столько стоить. Вот ажиотаж спадет, а за ним и цены опустятся".
И так уверенно она это заявила, что я даже, не стал ни чего возражать и приводить контрдоводы. Интересно, как сейчас поживают её локтевые суставы и что с волосяным покровом..?
По постановлению от 23 апреля 2020 года, льготная ипотека должна была действовать до 1 ноября того же года. Но, ее несколько раз продляли и она благополучно дожила до наших дней. Более того, появились дополнительные программы с субсидией от государства: семейная ипотека под 6%; IT - 5%; чуть раньше, сельхоз ипотека под 3%; ну и конек по ставкам, Дальневосточная под 2% годовых. Все это, еще больше разогрело рынок недвижимости, строительные компании не успевали таскать мешки с деньгами, поговаривают, что возили самосвалами и даже миксерами, отвлекая их от основной работы, но это не точно.
И к началу 2024 года, мы наблюдаем, практически двукратный рост цен на новостройки и не менее ошеломительный рост на вторичку. Лично я наблюдал что то подобное в 2006 году. Правда новостроек тогда было очень мало и ипотека только только начала входить на рынок. Но рост в тот год был практически двукратным. Я уже не припомню причин, помню только суету и нервы на сделках. Потом правда был откат, да и кризис 2008 года, слегка притоптал цены. Но 2006 год, в плане роста цен на жильё, дал прикурить, да так, что всё лицо потом долго болело...
Концу 2023 года, Правительство и Министерство финансов вдруг прозрело, как же так, цены на жильё улетели в стратосферу? Кто теперь их там ловить будет? Это все потому, что нечистые в помыслах и деяниях граждане, брали по несколько кредитов в одни руки!!! Сначала думали поменять условия, один кредит в одни руки, а потом и вовсе решили закрыть лавочку и назначили днем икс 1 июля 2024 года.
Наверное такая мера подействует, позволит остудить рынок и затормозить цены, одновременно с высокой ключевой ставкой, почти наверняка.
И тут, мы плавно подошли к вопросу, а что будет дальше? Скажу честно, я не знаю, да и ни кто не знает. Хотя, некоторые пытаясь строить из себя экспертов, дают самые разные прогнозы, сводящиеся к одному, все плохо, это провал и тому подобное.
Мы же попробуем включить логику и порассуждать здраво и спокойно. Что такое рынок жилой недвижимости (а нас интересует, в первую очередь жильё) и на чем он строится? В чем заключается его основа?
Разумеется, на нем есть разные игроки, застройщики, инвесторы, спекулянты и т.д. Но в первую очередь это трынок жильца, того кто, в конечном итоге живет в квартире. А это мы с вами, мои уважаемые читатели. И пока идет движение жизни, будет идти движение рынка жилья. Проще говоря, люди рождаются, умирают, женятся, разводятся, рожают детей. Дети вырастают, съезжают от родителей. И все эти процессы сопровождаются покупкой и продажей жилья. Один, вошедший в рынок покупатель, может потянуть за собой несколько сделок. Продал он комнату, купил квартиру, продавец квартиры, купил квартиру побольше и так далее. Поэтому, рынок недвижимости на месте не застынет и сделки будут проходить. Может не так интенсивно, как на пике, но все равно будут. А потом и ключевую ставку понизят, пойдет рефинансирование дорогих кредитов на более лучшие условия. Так, что всё будет хорошо, главное, что бы рождаемость повышалась и деньги были.
А вот снижения цен, я бы ждать не стал, вряд ли они снизятся. Как бы не кричали говорящие утюги, что мол пузырь надулся, скоро лопнет. Это они настоящего пузыря не видели. Так что вы им не верьте, если где и лопнет, то точно не тут.
Вывод такой, покупайте, продавайте, ни чего не бойтесь, ну а если есть сомнения, напишите в комментарии, я уж точно помогу вам их развеять.