В сфере семейного права при разделе общего имущества бывших супругов установлено, что суды преимущественно производят деление совместно нажитой недвижимости поровну, что отражает принцип равенства долей согласно нормам Семейного кодекса Российской Федерации. Тем не менее, несмотря на юридическую корректность такого подхода, в реальной жизни это разделение не всегда способствует разрешению конфликтных ситуаций, возникающих из-за невозможности совместного владения имуществом. Суррогатом решения таких проблем может выступать обязательство одной стороны выкупить долю другой, что возможно при наличии соответствующих условий и желания.
Освещенный сценарий включает развод семейной пары, при котором происходит деление коттеджа на равные части, несмотря на сложные межличностные отношения между бывшими супругами, делающие невозможным их совместное проживание. Инициированный бывшей женой процесс в итоге достиг Верховного Суда, который подчеркнул необходимость установления не только желания, но и финансовых возможностей бывшего мужа для выкупа спорного актива.
В деле рассматривается, что пара, проживающая в Ростовской области и разведенная в прошлом году, столкнулась с проблемой деления имущества, полученного в браке. Согласно решению суда, каждому из супругов была присуждена четверть коттеджа, что составило 32 квадратных метра каждому. Неудача в совместном использовании дома привела к желанию бывшей жены получить денежную компенсацию взамен на ее долю, что вызвало дальнейшие судебные разбирательства.
Процесс в Новошахтинском районном суде поручил оценку стоимости доли бывшей жены местной экспертной компании, которая заключила о невозможности физического выделения доли в связи с техническим состоянием дома. Назначенная рыночная стоимость составила 756,491 рублей. Тем не менее, бывший муж отказался выкупать долю, что стало основанием для отказа в удовлетворении требований бывшей жены первоначальным судом, поскольку формально экс-супруги могли бы продолжать использовать дом совместно.
Последующее обжалование в Ростовском областном суде и четвертом кассационном суде общей юрисдикции привело к решению обязать бывшего мужа выкупить долю. Верховный суд, однако, указал на ошибки нижестоящих судов, включая недостаточное изучение финансовых возможностей и реального желания бывшего мужа приобрести долю, и отправил дело на пересмотр.
Эксперты подчеркивают, что важным аспектом рассмотрения таких дел является возможность реализации права собственности без конфликтов, а также определение экономической целесообразности выкупа долей, особенно в условиях, когда совместное использование имущества затруднено. Таким образом, правоприменительная практика Верховного Суда должна сыграть ключевую роль в формировании подходов к разрешению подобных имущественных споров.
Определение Верховного суда РФ N 41-КГ23-14-К4