С 1 апреля 2024 года вступают в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся перепланировки помещений в многоквартирных домах. Эти изменения направлены на унификацию процедуры согласования перепланировок и ускорение процесса перевода жилых помещений в нежилые и наоборот.
Основные понятия
Перепланировкой теперь считается любое изменение границ и (или) площади помещения, а также образование новых помещений. Это включает в себя такие действия, как объединение или разграничение комнат, перенос или разборка перегородок, объединение ванны с санузлом, увеличение зала за счёт коридора или других помещений, расширение или изменение дверных проёмов.
Что поменялось
Изменения в законодательстве уточняют процедуру согласования перепланировок и делают её более прозрачной и понятной для всех участников процесса. Теперь процедура согласования будет проходить в несколько этапов:
- Подготовка документов: правоустанавливающий документ на квартиру (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН), проект перепланировки, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, письменное согласие членов семьи собственника на перепланировку и другие необходимые документы.
- Обращение в органы власти: после подготовки документов заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с заявлением и пакетом документов. Срок принятия решения составляет 45 дней.
- Проверка выполненных работ: когда перепланировка завершена, собственник направляет уведомление о завершении таких работ в орган местного самоуправления. К уведомлению прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Для проверки формируется специальная приёмочная комиссия, которая в назначенный день и час прибывает по указанному адресу и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, заявителю выдаётся акт о завершении перепланировки.
- Внесение сведений в ЕГРН: орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, обязан в пятидневный срок направить в Росреестр сведения о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.
Эти изменения призваны упростить процедуру согласования перепланировок и сделать её более доступной для граждан. Они также направлены на предотвращение нарушений и злоупотреблений при проведении перепланировок.
Важно отметить, что незаконная перепланировка может привести к серьёзным последствиям, включая штрафы, необходимость возвращения помещению первоначального вида, а также проблемы с продажей или арендой недвижимости в будущем. Поэтому перед началом любых работ по перепланировке необходимо тщательно изучить требования законодательства и получить все необходимые разрешения и согласования.