Изменения в процессе проведения сделок по продаже недвижимости и авто в Болгарии с 03.05.24г.
Вступают в силу изменения в Налогово-страховой процессуальный кодекс (ДОПК).
Мы связались с нашим адвокатом и нотариусом в Несебре, чтобы получить информацию, которая на сегодняшний день вызывает больше вопросов, чем ответов у всех сторон, так как до конца пока не ясен весь новый процесс.
Что изменится:
1. Отменяется предоставление декларации # 264. "О задолженности перед госорганами Болгарии".
Теперь проверка задолженностей продавца будет осуществляться нотариусом в электронном виде, в специальном реестре. Конечно, теперь сама сделка будет занимать больше времени. Скорее всего, будет требоваться предоставление дополнительных справок от продавца, например декларация 87, и пр.
В этой связи мы дополним свои формы доверенностей необходимыми пунктами, расширим полномочия.
2. Необходимо будет иметь в наличии номера булстат от обоих супругов, в случае, если недвижимость приобретена в момент брака, но в нотариальном акте указан только один из супругов.
Раньше номер булстат выдавали только на тех, кто указан в нотариальном акте.
Следующие два пункта пока для нас остаются под вопросом, на уровне разговоров, будет ли так по факту, узнаем после 3 мая.
3. Собственники, имеющие номер ЕГН в Болгарии (статусы ПМЖ/ДВЖ/гражданство), должны будут до сделки оплатить в том числе и долги по государственному мед.страхованию (т.е. осигуровки).
4. На сделку к нотариусу необходимо приходить уже с платёжным получением о том, что деньги переведены/отправлены от покупателя к продавцу.
Если 4 пункт действительно будет действовать, то в данном случае самое безопасное проведение сделок через болгарского адвоката и его специальный адвокатский счёт.
Так как не у всех собственников есть счёт в болгарском банке, чтобы вам оперативно поступили отправленные денежные средства, то адвокатский счёт самый оптимальный вариант.
Мы давно практикуем проведение сделок с помощью адвоката и его спецсчета, поэтому нас этот пункт не пугает в принципе. Наши клиенты спокойно выдают доверенности нашим адвокатам со всеми необходимыми полномочиями.
Адвокат в Болгарии, как правило, выступает вашим гарантом на сделках, чтобы вы получили свои денежные средства в полном объёме и сделка прошла согласно действующему законодательству.
Вообще, нотариусы пока сами не до конца понимают, как будут работать с нововведениями по пункту 1, видимо, покажет только практика в начале мая.
Если у вас остались вопросы, напишите мне.
#болгария
#недвижимость
#продажа