+25% к стоимости всего за один квартал показали машино-места📈😳
▪️ 3,31 млн рублей — средняя стоимость машино-места по итогам 1 кв. 2024.
▪️ Это на 24,9% больше, чем в 4 кв. 2023 (2,65 млн рублей).
Кстати, отметку 3 млн рублей показатель превысил впервые за время ведения статистики. Это опять же данные Росреестра. Если же верить девелоперам★, то «уход в отрыв» обусловлен тремя основными факторами.👇
- Первый — рост себестоимости строительства подземных паркингов (аргументы — высокая доля зарубежного оборудования и материалов + приличные аппетиты выходящих на рынок отечественных игроков).
- Второй — высокая инвестиционная активность (примерно каждая десятая сделка совершается профессиональным инвестором, рассчитывающим на дальнейшую перепродажу объекта либо сдачу в аренду).
- И третий — растущий спрос на машино-места в премиальном сегменте новостроек (прайс на них выше — это раз, покупателями выступают как потенциальные жители, так и инвесторы — это два).
Этими данными поделился канал @novostroyman
Вообще инвестиции в машино-места - это очень интересная модель👇👇👇
- Это недвижимость, которую можно сдать в аренду с доходностью 10-12% годовых.
- Низкий вход, относительно квартир.
- Машино-места растут в цене.💸📈 Как вам рост +25% за квартал?
- Там нет таких проблем, как выселение арендаторов, вывоз вещей, ремонт, износ и тп. Тупо отменяешь пропуск конкретному авто или делаешь это через приложение (зависит от паркинга) и сдаешь новому арендатору. 👍
Конечно же есть нюанс, что нужно делать математический расчет: количество квартир и количество машино-мест, стоимость, предложение конкурентов и тп. Но это не сложно и стоит того.
Первичка против вторички: огромный разрыв цен😳
Снова исследование. Снова рынок недвиги. Снова «Домклик». На этот раз аналитики выявляли районы Москвы, в которых средняя стоимость жилья на первичном рынке сильнее всего превышает показатели вторичного. Работа основана на данных сервиса, учитывались лоты во всех ценовых сегментах.
ТОП-3 районов, где разрыв цен максимальный (по сумме):
▪️ Тверской: средняя стоимость первички — 1,856 млн руб./кв.м, вторички — 663 тыс. руб./кв.м, разница — 1,193 млн руб./кв.м (179,8%).
▪️ Хамовники: первичка — 1,841 млн руб./кв.м, вторичка — 1,12 млн руб./кв.м, разница — 721 тыс. руб./кв.м (64,4%).
▪️ Якиманка: первичка — 1,342 млн руб./кв.м, вторичка — 728 тыс. руб./кв.м, разница — 614 тыс. руб./кв.м (84,3%).
О лидерах. В Тверском р-не и Хамовниках значительные доли вторичного предложения представлены домами до 1959 года постройки (43,3% и 27,14% фонда соответственно). При этом первичный рынок Тверского почти полностью составляют сданные дома, Хамовников — недавно выведенные проекты.
👆Эта инфа на подумать любителям старого фонда со всеми его проблемами.🤔
Наконец, мы увидели снижение цен на новостройки, пусть и незначительное 📉😉
Хочется верить, что жилье станет доступнее 🤞и к концу года мы увидим приятную картину.
Поделитесь, что вы думаете про инвестиции в машино-места и про такой разрыв цен между певичкой и вторичкой ?