О трендах текущего года рассказывает Николай Мальцев, генеральный директор Бюро недвижимости №1.
Задача текущего времени удовлетворить спрос на коммерческие помещения для бизнеса и закрыть потребность жителей мегаполиса в приобретении готовой загородной недвижимости или покупке земельных участков под индивидуальное строительство.
Коммерческая недвижимость
Острая нехватка коммерческих площадей, в особенности от 50-100 м2 до 500-1000 м2. При этом брокеры Бюро недвижимости №1 наблюдают стремительное удорожание квадратного метра. К примеру, в центре Екатеринбурга квадратный метр коммерческого помещения первого этажа жилого комплекса в 2020 году можно было приобрети за 90 000 рублей/м2. Сейчас стоимость от 300 000 рублей/м2. В новых районах ситуация аналогичная. Растут и арендные ставки.
Кроме того, дефицит коммерческих площадей (помимо их нехватки) подхлестывается 2 дополнительными факторами:
- растет перечень санитарных, пожарных и других требований – бизнес, если и находит помещение, не всегда может им воспользоваться для своего вида деятельности;
- застройщик меняет концепцию «первых этажей», диктуя условия, какие виды деятельности являются разрешенными, а какие под запретом, несмотря на большое количество юридических тонкостей – ситуация приобретает массовый характер.
Что делать? Строить!
При этом строить не только коммерцию «первых этажей», а и отдельно стоящие здания – офисные, торговые. Закрывать потребность в помещениях до 1 000 м2 под склады-магазины, под экологические производства, особенно внутри спальных районов, создавая рабочие места.
Современный мегаполис – превращается в сервис для жителей. Жилье, отдых и работа должны находиться в шаговой доступности.
Загородная недвижимость
Повышенный спрос на загородное жилье брокеры Бюро недвижимости №1 наблюдают с 2020 года. Сегодня в процесс активно включается государство и банки, предлагая льготные условия. Изменилось и законодательство. Появились современные стройматериалы и технологии строительства. В загородных поселках появляются не только частные дома, но и малоэтажные здания квартирного типа. Активно строятся таунхаусы.
Что делать? Строить!
Есть «но» – отсутствие инфраструктуры. Сегодня возводимые коттеджные поселки – это изолированные острова. Без личного транспорта сложно добраться до города – до работы, до точек притяжения – как культурных, так и торговых. Отсутствие детских садов и школ вынуждает родителей каждый день возить ребенка в город.
Сегодня загородное строительство – это про деньги, а не про людей.
Для успешного развития направления – ситуацию надо менять. Строить дороги, решать вопрос с общественным транспортом, возводить внутри поселков коммерческие помещения для торговли и отдыха. Решать вопросы с детскими садами и школами, медучреждениями.