Первый шаг при покупке ВСЕГДА, в любой стране мира – это определение целей инвестирования:
Для чего вы покупаете? Цены могут быть разные:
- аренда
- гарантированный доход
- переуступка – то есть продажа до завершения строительства
- перепродажа на вторичном рынке
- для собственного проживания
И от этого будет зависеть весь дальнейший выбор.
Второй шаг после определения целей – разработка стратегии инвеста и уже потом выбирается конкретный лот под ваши цели и бюджет. Только при таком тщательном подходе инвестиции принесут прибыль.
А далее действуем по простому алгоритму:
Бронирование
После выбора лота вносим депозит для бронирования. Сумма может отличаться в зависимости от проекта, в среднем около $3000, и бронь обычно невозвратная – то есть если передумаете или что-то пойдет не так, эти деньги остаются у застройщика.
Бронь это очень важно, так как она фиксирует:
- конкретный юнит
- цену со всеми скидками
- график платежей
И это уже не изменится. Если, например, на следующей день у застройщика цена выросла, вы покупаете по прежней.
Подписание договора
Для согласования договор присылается в электронном виде, вы можете все внимательно изучить, если хотите – показать своему юристу, обсудить какие-то детали. А потом застройщик почтой направляет бумажный оригинал на подпись.
Затем можно открыть банковский счет в Таиланде и свободно расплачиваться по всему миру.
В получении специальной визы для инвесторов или ВНЖ за покупку недвижимости практики нет. Но чтобы удобнее было въезжать и выезжать из страны практически без ограничений можно оформить Elite Thai Visa. Это привилегированная виза для тех, кто много времени проводит в Таиланде. Кроме лояльных условий пребывания, она дает бонусы и скидки в топовые рестораны, отели, спа, вип-встречу и отдельную очередь в аэропорту по прилету. Привилегий много.
Эту визу можно просто купить.
- На 5 лет стоимость примерно $24 000
- На 10 лет ~$41 000
- На 15 лет ~$68 000
Недешево. Но хорошая новость в том, что оформление можно получить в подарок от застройщика при покупке от $550 000. Если выберите, например, виллу в эту цену, то виза будет у вас бесплатно.
Контрактный платеж – первый взнос
Обычно это 30% от стоимости лота. Все суммы и расчеты идут в тайских батах, цены в долларах указаны только для удобства, чтобы можно было ориентироваться. Сейчас курс 35-36 бат за доллар.
При покупке в Leasehold актуальны все способы перевода, при покупке в полную собственность, то есть Freehold оплата только SWIFT переводом.
От бронирования до оплаты первоначального платежа обычно проходит ~2-3 недели.
Выплата рассрочки
Далее остается выплачивать рассрочку по согласованному графику и ждать ввода дома в эксплуатацию.
Получение ключей
Для приемки готовой недвижимости вы можете приехать в Таиланд сами или оформить доверенность на своего представителя – например, на агента или менеджера застройщика , хотя в принципе это может быть кто угодно. Тогда процесс приема-передачи пройдет дистанционно.
На этом этапе вносятся обязательные платежи:
- Налог: 1,1% при Leasehold, 6,3% при Freehold
- Service charge – то есть плата за обслуживание инфраструктуры ЖК
- Единоразовый амортизационный взнос, из которого управляющая компания будет оплачивать мелкий текущий ремонт, обновление отделки квартиры после арендаторов
Также нужно будет установить счетчики на воду и электричество, за это вы платите только один раз. Тарифы на Пхукете низкие.
Регистрация прав
Когда квартира принята, документы регистрируются в Земельном департаменте. Выдается свидетельство о собственности на землю – Сhanote (при Leasehold оригинал хранится у застройщика, т.к. он выступает в качестве арендодателя по вашему контракту лизхолд, у вас будет – копия).
Также все сведения о вас вносятся в Blue book – это местный аналог домовой книги, который подтверждает, что недвижимость ваша.
Финальный шаг – заключение договора на управление недвижимостью с управляющей компанией застройщика и получение прибыли
Это делается по желанию, если не хотите обращаться к УК – пожалуйста, можно сдавать самостоятельно или через местных агентов. Средняя доходность на Пхукете ~8% годовых, можно найти варианты с гарантированной доходностью до 6-7% вне зависимости от сезона и заполняемости.
Напишите мне в Телеграм, если остались вопросы или готовы подобрать лот. Сопроводим вас на всех этапах и обеспечим выгодный инвест – в нашем пуле недвижимости Пхукета 50+ проектов разной стадии готовности.