«Продавать или держать, купить или ещё подождать?» — дилеммы, волнующие всех, кто хочет закрыть вопрос с недвижимостью в ближайшее время, но боится предпринимать какие-либо действия из-за сложившейся неопределённости.
Некоторые игроки рынка сходятся во мнении, что уже в мае произойдёт грандиозное снижение цен, ведь уже сейчас темпы роста снизились, как и темпы ипотечного кредитования.
- А так ли это на самом деле или снова лишь пустые разговоры, давайте рассуждать в этой статье.
Реальность
Выдача ипотеки действительно снизилась, но это является нормальной реакцией на заградительные ставки (в среднем по рыночным программам 16-18%) и ужесточение условий по льготным программам (увеличение первоначального взноса, 1 ипотека в 1 руки и т.д).
- Кроме того, не будем забывать, что перед изменениями условий, многие просто спешили успеть оформить кредиты и купить жильё, поэтому был такой бум в декабре.
- Получается, сегодняшний спад – это просто коррекция, возвращение к обычным, стабильным цифрам, а вовсе никакой не вестник кризиса. При этом спрос наверняка вырастет, когда ключевая ставка снизится, и ипотека снова станет более доступной.
О снижении цен на недвижимость
Эксперты говорят о снижении до 5% на вторичном рынке, всё-таки он никак не поддерживается государством. Существенные скидки вы можете встретить, только, если продавцу необходимо срочно продать недвижимость.
Однако, когда речь идёт о хорошем жилом комплексе в приличном районе с развитой инфраструктурой и квартире со свежим современным ремонтом, то цены не только не упадут, но могут и подрасти.
Что касается новостроек, то они продолжат дорожать как минимум на уровне инфляции. Многие застройщики не раз говорили, что предпосылок к снижению цен нет: себестоимость строительства не снижается, как и процент при кредитовании застройщиков.
- При этом можно увидеть довольно привлекательные акции по типу рассрочек без первоначального взноса, отделки или кладовки в подарок и т.д.
Продавать или не продавать?
Всё зависит от того, насколько ликвидная недвижимость у вас на руках. Если это действительно выигрышный вариант, можно подождать до снижения ключевой ставки, когда снова будет рост спроса. Если же квартира не имеет существенных преимуществ, то медлить не стоит.
- В крайнем случае, всегда есть запасной вариант — сдача в аренду, но это для тех, кому продажа, как говорится, не горит.
Покупать или ждать?
Сегодня — наиболее удачный момент для покупки новостройки, так как темпы роста ненадолго замедлились, а льготные программы всё ещё действуют.
- Это, к сожалению покупателей, не навсегда, поэтому и стоит ловить благоприятный момент. Как только ключевая ставка снизится, спрос начнёт расти, а вместе с ним и цены на жильё.
Если вы положили глаз на хороший вариант вторичного жилья, то медлить также, пожалуй, не стоит. Взаимосвязь роста спроса и цен действует и на вторичный рынок тоже, а покупая квартиру по текущим условиям сегодня, вы сможете рефинансировать ипотеку после снижения ставок.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.