Мы с Мариной долго искали квартиру – ей нужна была двушка на Бабушкинской с бюджетом в 13 млн рублей. В итоге квартира была найдена – Марина был в восторге и согласна была только на нее. Перед авансом мы проверили квартиру и выяснили, что там было свежее наследство. Мы пытались отговорить Марину, но ничего не вышло – почему-то она верила продавцам на слово. Тогда мы договорились сообщить ей, если найдем какие-то нестыковки в ходе проверки, чтобы она могла самостоятельно принять решение о покупке.
Мы приступили к предавансовой проверке: собственник Александр вступил в наследство по закону после смерти мамы, скончавшейся около полутора лет назад. Когда мы видим наследство по закону, то оно всегда вызывает кучу вопросов: в частности, у наследодателя есть наследники первой очереди – супруги, родители и дети. Все они имеют равные права. Мы решили, что внесем аванс и самостоятельно запросим ЗАГС, чтобы узнать, сколько у матери Александра было детей, и вопрос будет снят. По итогу запроса выяснилось, что он – единственный ребенок. Далее встал вопрос о ее родителях – бабушке и дедушке Александра. По его словам, бабушка умерла – мы попросили подтвердить это документально, после чего он предоставил свидетельство о смерти. А вот насчет деда Александр не мог ответить однозначно – они с бабушкой развелись и давно не жили вместе. Александр знал, что дед жив – он не думал, что тот имел право вступить в наследство вместе с ним и претендовать на половину квартиры в 6 млн рублей. По словам Александра, дед писал нотариальный отказ от наследства, поэтому мы попросили его сходить к нотариусу и взять копию этого документа.
Далее мы внесли аванс в размере 30 тысяч рублей. Спустя неделю Александр связался с нами и сказал, что нотариус не выдал копию отказа – сам документ существовал, но предоставить его копию было невозможно. Чтобы снять такой существенный риск, мы предложили следующий вариант – его дед должен пойти к другому нотариусу и еще раз написать отказ от наследства. Александр начал рассказывать, что деду это крайне неудобно, поскольку он пенсионер, и живет на даче. Тогда мы нашли нотариуса в Ступино, который готов был приехать к деду на дачу и заверить подобный отказ. Это стоило 7 тысяч рублей, и мы даже были готовы сами оплатить услуги нотариуса. При этом мы понимали, что, если Александр ведет себя подобным образом, это означает что он или не общается с дедом, или же дед вообще не в курсе того, что может претендовать на долю в квартире. По итогу, мы прождали еще неделю, но так и не получили нотариальный отказ.
Тогда мы рассказали Марине о ситуации и о том, что не можем найти одного из претендентов на собственность – он мог лежать в больнице, быть парализованным или жить в другой стране. При этом он в любой момент мог восстановить свои права, и верить людям на слово мы бы не рекомендовали. Мы предложили последний вариант – отыскать телефон деда и связаться с ним самостоятельно. Далее мы встретились с Александром и озвучили свою позицию. Он был непреклонен: дед не собирался ничего подписывать, поэтому мы либо должны были купить его квартиру, принимая все риски, либо искать другую. На мой взгляд, Марина приняла правильное решение и отказалась от такой квартиры.
Как вы считаете – правильно ли мы поступили, отказавшись от покупки подобной квартиры? С момента смерти наследодателя прошло всего полтора года. Поделитесь в комментариях.
Чтобы разобраться во всех нюансах юридической проверки, приглашаю вас на бесплатный вебинар: как перед покупкой проверить квартиру и собственника, чтобы не нарваться на мошенников, регистрация на вебинар тут. https://clck.ru/36U2zC
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli