Эта статья - продолжение моего исследования на тему "хочу квартиру, а денег нет" 🤣 Начало тут👇
Хочу сказать, что я настроена "Купить", а все размышления мне необходимы для борьбы со "страхом". Когда "страх" обличен - это уже не "страх", а задача для решения. И лучше продумать заранее, как я ее буду решать!
Да, я оптимистка, с некоторых пор!))
Благодарю всех, кто прокомментировал мою первую статью по этой теме. Мнения общественности были такие:
- я не знал, что такое траншевая ипотека. Это интересно
- я знал. Мои знакомые так купили/я уже купила таким образом
- никогда бы не взял ипотеку, лучше буду жить в землянке, это кабала
- ЦБ РФ, в лице Эльвиры Набиуллиной, считает траншевую ипотеку рисковой ))
- буду брать (это я про себя 🤣)
Итак, начнём с положительного:
1) я буду экономить на платежах по ипотеке в течение первых двух- трёх лет, пока дом строится. Я планирую купить квартиру на стадии котлована, в тайной надежде, что цена на этой стадии будет не космическая)). Сэкономленное можно отложить на будущий мелкий ремонт, т.к. я намерена купить квартиру с чистовой отделкой; на мебель, она все -равно понадобиться; на погашение основного долга в будущем.
2) стоимость квартиры для меня уже будет зафиксирована. Согласитесь, что квартира на стадии сдачи дома в эксплуатацию дороже, чем на стадии начала строительства.
3) застройщик замотивирован сдать объект как можно раньше или в срок, чтобы получить втрой транш от банка, то есть это не будет долгострой..Но это не точно😆
Теперь - "минусы":
1) ставка по траншевой ипотеке может быть выше, чем по стандартной программе. Возможно, но моём субъекте РФ траншевая ипотека сочетается с "Семейной" ипотекой, а она всего 6%. Вряд ли когда-нибудь, за мою жизнь, % будет еще ниже 🤣😆
2) траншевая ипотека - это ограниченное предложение на рынке недвижимости, то есть есть такая возможность не у всех застройщиков/банков, не во всех регионах РФ, не на все квартиры, а на ограниченный ассортимент..Возможно, что где-то это так, к счастью в Петербурге транш даёт Сбер и один из лучших, по рейтингу, застройщиков, на любую квартиру, которую я выберу.
3) повышенный первоначальный взнос. Я кое-что уже узнала в банке.. но - нет, первоначальный взнос стандартный-20 % от стоимости квартиры, не 30 и не 40%.
4) завышенная стоимость квартиры. Тоже не соответствовало, в моем случае, этому тезису. Стоимость какая стоит в прайсе, от той и велись все расчёты.
5) самая большая опасность - это отсутствие осознания, что после первого транша, финансовая нагрузка вырастет в 2 раза, условно: платили ежемесячно 50 тр/мес., а придется 100 тр/мес. Так вот, я осознаю это и естественно, продумаваю, чем я буду платить. Я надеюсь на ежегодное повышение з/п и на деньги от сдачи в аренду нашей квартиры, в которой мы живём сейчас. Как только мы переезжаем в новую квартиру, старая идет в аренду.
И, да, кто писал, что за просрочку взносов банк отберёт квартиру и я пойду жить в землянику - не пойду! 😊 у меня есть жильё))
А вы как боретесь со своими страхами?))