Я - человек - достигатор! (Если вы хотите чего-то достичь и не можете, то обращайтесь ко мне, я расскажу как! 😆))
Далее я бы могла написать длинный список своих достижений, но статья не об этом..
Некоторое время назад, наша семья, внезапно, увеличилась, вдвое😂 и сейчас стоит вопрос об увеличении жилплощади, не остро, но стоит. Я пока не "подпольный миллионер Корейко" и миллион у меня только один 🤣 и тот пойдёт на оплату текущей ипотеки..
Как вы понимаете, свободных 23 млн на покупку трёшки рядом с центром Петербурга, в 10 минутах от станции метро, с чистовой отделкой, окнами в пол и подземным паркингом, уровня "Комфорт +", со своей школой и садиком во дворе - у нас нет 🤓🤷♀️ Но есть руки, ноги и голова! Точнее 2 головы и 2 мозга! Причем, это мой и моей коллеги!)) Татьяна Александровна- вы гений!!💪✊
Мы с коллегой провели "мозговой штурм" и пазл сложился! Правда, очень страшно! Но страх - это нормальная реакция. Мне психолог сказала! Я знаю как поработать со страхом, если надо, то расскажу, кто спросит))
Знаете ли вы, что такое траншевая ипотека?
Я тоже не знала. Пошла в отделение банка спросить, в то, которое на обложке статьи..там тоже не знали 🤣, долго кому-то звонили😆🤦♀️, в итоге сказали ровно то, что я и сама в интернете прочитала..в общем послали меня ...к застройщику выяснять вопрос и делать умозаключения.
Что удалось выяснить - резюмирую:
1) траншевая ипотека - это кредит на покупку жилья в новостройке (можно и во вторичке, как оказалось, но это в теории..меня же интересуют новостройки, т.к.я претендую на программу Семейная ипотека, под 6%). Банк производит не 100% оплату застройщику, а частями - траншами;
2) трАншей, как правило 2 (реже -3, но в теории может быть). Первый транш банк перечисляет застройщику в момент заключения договора долевого участия, а второй в момент ввода дома в эксплуатацию;
3) сумма траншей и даты их перевода определяются в кредитном договоре с банком ( все как при обычной ипотеке);
4) сумма первого транша может быть символической или, как сейчас принято говорить, комфортной для клиента)), но может быть и до 30% от стоимости вашей квартиры (это у кого сколько денег под подушкой...😆). То есть вы, пару -тройку лет, пока дом строится, платите % от небольшой суммы, которую ваш банк перечислил вашему застройщику. Это "+" - у вас не тяжёлая финансовая нагрузка. Вы продолжаете жить привычной жизнью - на обед - в кафе, на ужин - в ресторан, на выходные - в Дубай
в спа-отель в Ленобласти 😆 Можно даже накопить на новую мебель;
5) сумма второго транша- уже больше, как вы понимаете. И вот тут начинает быть страшно🤣
Сначала вы платите, например, 60 тысяч в месяц за ипотеку, а потом 100..Нужно быть уверенным в своих доходах, здоровье, внешнеполитической обстановке..Потому что, ребята, это на 30 ближайших лет вашей жизни..😉🤦♀️
6) кроме того, при траншевой ипотеке, никто не отменял первоначального взноса, а он доходит до 30 % от стоимости объекта..То есть деньги на первоначальный взнос все равно придется найти..🤷♀️
Решились бы на такое?))