С 1 апреля 2024 введен новый порядок оформления переустройств квартир. Понятие перепланировки расширено, изменился порядок ее согласования. Инициаторы поправок в федеральном законодательстве полагают, что они помогут сделать рынок жилья более прозрачным и цивилизованным.
По словам председателя омской Лиги профессионалов в недвижимости, основательницы "Национального центра перепланировок и реконструкций" Светланы Гоненко, до сих пор первичное жилье переделывали до 90 процентов новоселов, вторичное - более половины. Свыше 70 процентов изменений до сих пор не узаконено. Из-за активного переноса жильцами стен и коммуникаций нарушается прочность домов. Так что навести порядок в этой сфере давно пора.
- Перепланировкой теперь считается любая трансформация жилья. Технический паспорт заменят техническим планом. Порядок согласования изменений в квартире стал другим. Собственник должен подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию или жилинспекцию. Если проект работ одобрят, их нужно выполнить, а потом вернуться в орган, выдавший разрешение. В течение 30 дней специалисты администрации прибудут на объект и выдадут акт приемки, а потом самостоятельно передадут все документы в Росреестр - прежде собственник делал это сам, - пояснила Светлана Гоненко.
Процесс небыстрый. Если в Росреестре заметят несоответствия в документах и приостановят процедуру, собственник узнает об этом не сразу, - предупреждают специалисты. Тем не менее, довести оформление перепланировки надо до конца, иначе последуют санкции. Это может быть штраф, требование привести помещение в первоначальный вид, продажа объекта с публичных торгов.
По словам Светланы Гоненко, теперь изменение границ помещения тоже считается перепланировкой. Это значит, что можно купить две смежных квартиры и объединить их. И наоборот - разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку.
Специалисты полагают, что поправки будут полезными для рынка жилой недвижимости. В этом году спрос на услуги по оформлению перепланировки заметно вырастет. Рынок уже реагирует - на "Авито" выставлено более сотни объявлений, предлагающих омичам такой сервис.
Что не считается перепланировкой
- Клейка обоев, плитки, покраска.
- Замена деревянных окон на пластиковые (и наоборот).
- Перестановка мебели и техники.
- Замена сантехники.
- Монтаж кондиционера.
- Замена дверей (без изменения габаритов проема).
- Замена радиаторов и батарей.
- Замена выключателей и розеток.
Все новости Сибири на сайте РГ
Наш канал в Телеграм РГ-Сибирь