Эксперты по недвижимости рассказали о рисках при покупке вторичной недвижимости. Самая небезопасная сделка - покупка квартиры по заниженной цене. Обычно этой уловкой пользуются собственники жилья, которые хотят снизить сумму налога. Например, если квартира стоит 7 млн руб., продавец может указать в договоре 5 млн руб. и заплатить налоги с этой суммы, а остаток получить наличными.
Налоговая служба отслеживает такие манипуляции и блокирует их. Если сумма в договоре ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости, начнется судебное разбирательство. Налог все равно придется заплатить с учетом реальной цены объекта. К процессу будут привлечены и продавец и покупатель.
Также повышенный риск у мнимых сделок. Речь о ситуациях, когда стороны заключают не договор купли-продажи, а договор дарения. Предыдущий собственник дарит свою долю имущества новому владельцу, получая от него деньги наличными. Другие совладельцы, спустя время, обнаруживают, что имущество было продано другому человеку. Если они не согласны на эту сделку, они могут опротестовать ее через суд, т.к. у совладельцев недвижимости есть приоритетное право на выкуп остальных долей.
Эксперты призывают всегда пользоваться помощью специалистов. Самостоятельная покупка вторичной недвижимости - рискованный шаг. Важно проверить объект на отсутствие обременений или признаков мошенничества. Не все вторичное жилье с обременениями, но риски очень высокие. Сделку должен сопровождать человек, знающий и понимающий все тонкости этого вопроса. Если квартиру не раз продавали и покупали, в чем-то может быть подвох. Если недвижимость была унаследована владельцем по завещанию, есть ли уверенность, что другие наследники отсутствуют. После заключения договора они могут объявиться, и тогда сделку аннулируют. Если предыдущая покупка квартиры была совершена с использованием средств материнского капитала, всем ли детям были выделены доли в ней.