В Министерстве финансов объявили, что поддерживают закрытие всей льготной ипотеки в России в дату, установленную изначально. Об этом стало известно от Алексея Яковлева - директора департамента по финансовой политике Министерства финансов. Исключение составит семейная программа, которую указом президента РФ продлили до 2030 г.
Как долго еще будут действовать жилищные кредиты с господдержкой
Льготные кредиты составляют 90% всей ипотеки на рынке новостроек сегодня. Изначально они задумывались, как временная мера поддержки граждан в непростой экономический период во время пандемии. Сейчас их актуальность себя исчерпала. Доля льготных продуктов, по мнению Минфина, должна сократиться, как минимум, до 25%. А для поддержки граждан можно разработать другие меры.
Все программы, предусматривающие льготы, завершатся в обозначенный ранее срок:
Для покупки новостройки под 8% - до 1 июля 2024 г. Это самая популярная льготная программа у россиян. В рамках нее заемщики могут получить до 6 млн руб. Если им не хватает этих средств, остаток они могут оформить по другой программе, то есть оформить комбинированную ипотеку. Для семей с детьми под 6% - до июля 2024 г. с последующей трансформацией. В рамках программы можно купить новостройку или дом с землей. Для супругов, имеющих детей до 6 лет, ставка не изменится. Для IT-специалистов - до конца 2024 г. Ею могут воспользоваться сотрудники аккредитованных компаний, которые осуществляют свою деятельность в IT-сфере. Ипотека выдается под 5% годовых. Всего банки выдали 59 000 таких кредитов общей суммой 523 млрд руб. Для покупки жилья на Дальнем Востоке или в северных регионах под 2% - до конца 2030 г. Такую ипотеку могут получить граждане в возрасте до 35 лет.
Остается открытым вопрос сохранения льготных кредитов для определенных регионов и отдельных категорий граждан, нуждающихся в поддержке. На фоне повышенной ключевой ставки и двухзначных ставок по рыночным программам, ипотека стала непосильным финансовым бременем для многих россиян.
К чему приведет завершение льготной ипотеки
На фоне популярности льготных программ стал слишком очевидным разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье - на 40%. Отмена кредитов с господдержкой позволит снизить эту разницу и выровнять ситуацию на рынке.
Однако, эксперты подчеркивают: пока ключевая ставка сохраняется на уровне выше чем 12%, рыночные программы будут оставаться непосильными для многих граждан.
Снижение спроса приведет к падению прибыли строительных компаний, а этот сектор - один из самых важных составляющих российской экономики.
Закрытие льготного ипотечного кредитования раньше, чем ключевую ставку снизят до 10%, может привести к снижению объемов ипотечной выдачи, а также к развитию "серой" зоны на рынке.
Помимо отмены льготной ипотеки, в скором времени будет ограничено и количество жилищных кредитов в целом. Вероятно, будет сокращена доля ипотеки с небольшим первоначальным взносом, а также той, которую выдают закредитованным гражданам.
Пока программы действуют, ожидается повышенный спрос на них. Покупатели постараются взять кредит на выгодных условиях, пока это возможно.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.