1 июля 2024 г. завершится действие программы по семейному ипотечному кредитованию. Владимир Путин принял решение продлить ее до 2030 г. На протяжении всех 6 лет ставка в 6% будет сохраняться. Брать такие кредиты смогут семьи с детьми до 6 лет. Остальные условия (лимиты, первоначальный взнос, ставка для остальных граждан) пока не огласили. Эксперты спрогнозировали, как отреагирует рынок на продление программы.
Рост ставок
Аналитики ожидают роста ставок по всем другим ипотечным программам. Показатель может увеличиться до 10% - психологически важного уровня. Его размер будет зависеть от ключевой ставки и может меняться вместе с ней. При длительном сроке кредитования жилищные займы по-прежнему будут доступны большинству семей.
Министерство финансов занимается формированием рабочей группы, которая будет разрабатывать условия для продления льготной ипотеки.
Растущий спрос на ипотеку для семей с детьми
Россияне заключают все большее количество сделок по семейной ипотечной программе. В 2022 г. их доля составила 36% в общем объеме льготного жилищного кредитования. К 2023 г. показатель увеличился до 46%. В начале текущего года 51% льготных ипотек было выдано семьям с детьми.
Программу запустили в 2018 г. За это время участие в ней приняли 940 000 заемщиков. Они получили 4,1 трлн руб. заемных средств на покупку недвижимости.
Поддержка спроса
Благодаря тому, что Владимир Путин продлил действие семейной программы, будет поддерживаться спрос на новую недвижимость. Такой вид жилья останется доступным вариантом для семей с детьми из-за невысоких ставок.
Ожидается, что требования к заемщикам в 2024 г. изменят. Программа станет более адресной. Это будет сдерживать цены от разгона, что является важным социальным фактором.
Некоторые заемщики, которые ранее были ориентированы на льготную ипотеку на новостройки, будут стремиться участвовать в семейной программе. Это будет стимулировать граждан заводить детей до покупки недвижимости, а не после. Но под семейную программу будут подходить не все. Поэтому, вероятно, будет увеличиваться спрос на более дешевое жилье - вторичное.
Как подсчитали в Дом.РФ, семейная ипотека позволит выдавать кредит на льготных условиях от 350 000 российских семей в год. Это будет ощутимо способствовать росту демографии, т.к. для многих граждан решение жилищного вопроса - одно из главных условий для рождения ребенка. С 2018 г. в рамках программы уже 1 млн семей смогли приобрести новую недвижимость.
Представители банков одобрительно приняли инициативу по продлению семейной ипотеки.
Условия льготного ипотечного кредитования семей с детьми
Участниками программы могут стать семьи, где родился или был усыновлен ребенок в период 01.01.2018 - 31.12.2023, либо есть ребенок-инвалид. Кредит выдается под 6% годовых, жителя Дальнего Востока - под 5%. Родители должны обеспечить первоначальный взнос в размере 20% или более от цены выбранной новостройки.
Жители Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут получить до 12 млн руб., жители остальных регионов - до 6 млн руб.