С 15 по 18 апреля я провела на своей «малой» родине – город Иваново. На самом деле, очень не люблю здесь бывать. Всегда возвращаюсь отсюда с тонким дуновением депрессии. Почему? Да потому, что я уехала отсюда почти 18 лет назад, а здесь все, по сути, также.
Но не хочу в этой статье обсуждать социальное, возможно, при вдохновении, напишу отдельную статью. Я у вас уточнила здесь, «Вам интересно почитать и посмотреть, как "поживает" и чувствует себя Ивановский рынок недвижимости?». 55% проголосовали, что интересно. Именно для вас моя статья.
Для начала предлагаю пройтись по парочке интересных фактов о городе Иваново:
- численность населения на 2023 год составляет 360 687 человек. На секундочку, когда я переезжала из Иваново в Москву в 2006 году, численность города Иваново была более 600 тысяч человек.
- расстояние от Москвы до Иванова — 249 км, а минимальное время в пути — 5 часов. На машине у меня обычно дорога занимает 4,5 часа.
- средняя заработная плата в Иваново - по данным ГородРабот.ру за 2024 год ‒ 56 558 рублей. За последний месяц заработная плата изменилась на 3% ‒ с 58 290 до 56 558 рублей. А чаще всего в вакансиях встречается зарплата 40 000 рублей (модальная)
- где работают ивановцы - столица региона является важнейшим центром лёгкой промышленности — здесь находятся предприятия по производству тканей, текстиля, одежды. Кроме того, в Иваново работают крупные предприятия машиностроительной отрасли: машиностроительный завод «Автокран», торговая марка «Ивановец» и Ивановский завод тяжелого станкостроения. Также развиты химическая отрасль промышленности и производство строительных материалов.
На 35 200 человек в сравнении с 2022 годом снизилось число работающих жителей Ивановской области за 2023-й. Регион занимает 80-е место из 85 субъектов РФ по динамике рынка труда, согласно данным «РИА Новости». За год минус 7000 пар рабочих рук. Доля безработных в регионе в четвёртом квартале 2023 года составила 3%. Рейтинг опирается на данные Росстата
- закредитованность населения - Ивановская область занимает 25-ю строчку рейтинга, среднедушевой долг экономически активного населения на начало 2024 года составлял 57 % от годовой зарплаты. Объем задолженности на одного человека – 214 900 рублей. Изменение задолженности за год – 11 300 рублей.
Ну, это так, лирическое отступление. Для общего понимания ситуации.
Меня, естественно, интересует рынок Ивановской недвижимости. И т.к. именно в этом городе я начинала свою профессиональную деятельность в 2003, проработав 3 года, то я обратилась к одной из своих бывших коллег, с которой, по сути, вместе начинали путь в этой профессии.
Основные тезисы:
- высокая закредитованность населения, клиентов со «свободными» деньгами фактически нет. Здесь люди берут кредит, чтобы погасить другой. Кредиты берут на бытовые нужды, отдавая за них «львиную» долю зарплаты
- приобретают, в основном, плохое жилье на вторичном рынке
- спрос минимальный фактически с прошлого лета, но «стагнация» рынка здесь дело привычное
- строят в основном «точечно», т.е. один дом, а не микрорайоны. Средняя этажность строительства 9-17 этажей
- в настоящее время в Иваново всего строится 38 жилых комплекса (читай дома) со сроком ввода в эксплуатацию до 2027 года
- однокомнатные квартиры без отделки предлагают за 3,5 - 6 миллионов рублей, двухкомнатные - от 4 до 8,6 миллионов рублей, трехкомнатные - от 5,4 до 9 миллионов рублей
цены на вторичное жилье - «однушки» продают за 2 - 4,5 миллионов рублей (зависит от района и площади), «двушки» - от 3,5 миллионов рублей, «трешки» - от 5 до 10 миллионов рублей - динамика роста цен на вторичном рынке
Ездить смотреть квартиры я не стала, конечно. Навряд ли кому-то интересно, что здесь продают. Но решила проанализировать:
Что могут себе позволить купить люди в Иваново?
Открыла Циан, выбрала один из немногих новых (10-е годы постройки) микрорайонов, не на окраине, и не в центре. Место «притяжения» в районе – академия МЧС России.
В расчет беру всю ту же семью из двух человек и однокомнатную квартиру, как уже рассматривала здесь в статьях:
Вот что у меня получилось:
Цена квартиры – 4,100 т.р.
Ставка по ипотеке – 19,8% (без покупки «доп. опций)
Первоначальный взнос берем 20,1% - 824 т.р. (если меньше, то ставка еще больше)
Ежемесячный платеж – 55 т.р.
Выше писала о размере заработной платы в Иваново – 56т.р в месяц, модальная 40т.р. Возьму середину 48 т.р. На самом деле это отличная зарплата для Иваново, такую работу еще надо поискать.
На нашу семью из двух человек выходит 96т.р.
После выплаты по кредиту в семье остается 41т.р. Прожить в Иваново на эту сумму двум взрослым людям, в принципе, можно, но будет сложновато. Т.е. либо семья должна зарабатывать больше, либо отложить покупку квартиры и накопить первоначальный взнос побольше.
Кстати, про первоначальный взнос. Исходя, из тех же значений заработной платы, если откладывать хотя бы одну из зарплат супругов полностью, то необходимый первоначальный взнос они соберут за:
824т.р / 48т.р. = 17 с небольшим месяцев.
Это при учете, что этой семье есть, где жить эти 17 месяцев.
Если нет, то аренда квартиры в том же микрорайоне месье обходится в 20т.р. в месяц.
Соответственно в счет первоначального взноса получится откладывать на эту сумму меньше и срок накопления увеличивается до:
824т.р. / 28т.р. = 29,5 месяцев.
В общем картина, на мой взгляд, тоже печальная.
Недвижимость сейчас в целом по стране – предмет роскоши.
Конечно, кто-то напишет, что так было всегда.
Как по мне, нет. Самое главное почему нет – полная непредсказуемость сейчас нашего дальнейшего будущего. Я писала здесь статью «Жизнь в неопределенности» и это мой взгляд на все, что сейчас происходит.
p.s. жизнь в регионе нашей страны на много отличается от жизни в столице. Стоит отъехать от нее километров за 100-200 и как будто возвращаешься лет на 20 назад. Сложно смотреть, как люди здесь не живут, а существуют. И головой ты понимаешь, что уже точно сюда никогда не вернешься. Сейчас сядешь в машину, приедешь домой и круговорот жизни вновь заставит тебя забыть о том, что видела пару часов назад. Но мысль – почему все так? Еще долго тебя не отпускает.
Спасибо за ваше внимание, надеюсь, вам было интересно читать эту статью.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового PRO недвижимость.