Когда не заключен брачный договор, возможно личное имущество станет совместным.
Рассмотрим особенности раздела между бывшими мужем и женой, если оформлена ипотека до брака.
Когда личная собственность становится совместной
Всем известно, что имущество, имеющееся у супруга до регистрации брака, его личная собственность (ст.36 СК РФ).
Такое имущество не делится со второй половиной.
А как быть, если оформлена ипотека до брака.
Правило неделимости личной собственности, справедливо лишь для тех случаев, когда супруг еще до брака стал полноценным владельцем квартиры или дома. То есть, погасил ипотеку полностью.
Если же на объект имущества оформлена ипотека до брака, и при этом не погашена, тогда придется поделиться с бывшим мужем либо женой.
Когда платежи осуществляются из семейного бюджета, этот факт делает недвижимость совместно нажитым имуществом.
Раздел в такой ситуации неизбежен.
Таким образом, не делится ипотечная недвижимость погашенная вне брака.
Вот недавний пример из судебной практики
Судебной коллегией по гражданским делам в Верховном Суде РФ 05.03.2024 вынесено Определение №19-КГ23-36-К5, в котором рассматривался спор между экс супругами, о взыскании денежных средств, оплаченных по кредитному договору в счет компенсации доли одного из супругов на покупку квартиры, приобретенную до брака.
Согласно материалам дела, у мужчины был заключен ипотечный договор для оплаты стоимости квартиры в строящемся доме (ДДУ).
Спустя некоторое время он женился, но хорошие отношения продлились недолго, и семья распалась.
Находясь в браке, мужчина оплачивал платежи по ипотечному договору.
После развода уже бывшая жена потребовала выплатить деньги, так как она тоже частично оплачивала ипотеку.
Поначалу суд встал на сторону супруги, но апелляция и кассация отменили решение.
По мнению судебной инстанции, оплачивая полученный до брака кредит, женщина действовала в чужих интересах. Значит, должна понимать, что таким образом обеспечивает интересы другого лица.
Вместе с тем, в Верховном Суде не согласились с таким мнением, при этом указали: исполнение супругом личных обязательств, которые возникли до заключения брака, за счет общих доходов семьи порождает у другой стороны право потребовать возмещения половины потраченных средств.
Важно отметить: необходимы доказательства факта несения затрат.
Так просто, со слов, решение о компенсации расходов не получить.
Другие публикации по теме:
Как купить квартиру чтобы не делить при разводе;
Раздел имущества супругов: как делить, если купили по социальной программе.
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация здесь.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!