Часто бывает, что молодые люди знакомятся, влюбляются, клянутся в вечной любви, создают семьи и покупают совместное жилье, но потом у многих наступает пора, что это жилье надо делить.
Молодая семейная пара почти сразу после свадьбы купила маленькую студию на берегу Черного моря, при этом оформили право собственности только на супругу, потом между ними пробежала блондинистая кошка и муж отправился за ней, бросив жену и оставив ей квартиру. Спустя некоторое время они без проблем оформили развод, но имущество делить не стали, т. к. бывшая жена поверила, что бывший муж не будет претендовать на квартиру.
Спустя некоторое время мужчина заболел, а роковая блондинка растворилась так же быстро, как появилась, но прихватила с собой все банковские карты и ценные вещи. Мужчине срочно понадобились деньги на лечение и тут он вспомнил, что с бывшей женой покупал квартиру, никаких брачных контрактов между ними не было, а значит квартира на половину его, даже если она полностью записана на бывшую супругу.
Мужчина обращается к бывшей жене и просит ее продать квартиру и поделить деньги, а бывшая супруга его посылает в грубой форме и продолжает верить, что записанная на ее имя квартира принадлежит только ей.
Спустя некоторое время она узнает, что бывший муж подал в суд и просит установить долю в совместно нажитом имуществе. Бывшая супруга бежит в суд, в суде начинает говорить, что это ее квартира, муж ее любил и поэтому оставил квартиру, квартира не может быть поделена, т. к. она записана только на нее и т. д. Бывшая супруга не смогла предъявить суду доказательств, что квартира куплена исключительно на ее деньги (личные накопление предыдущих лет, подарок ее родителей и т. д.), а также не смогла документально подтвердить то, что бывший муж оставил ей квартиру после развода.
Суд встал на сторону мужчина и разделит квартиру на две части — каждому по ½. Мужчина сразу говорит жене, что надо квартиру продать одним объектом, так будет выгоднее, но жена посчитала, что если она не согласится ничего продавать, то и продажи не будет.
Мужчина выставил на продажу свою долю квартиры по цене намного ниже рыночной, нашел покупателя и должным образом уведомил об этом супругу, она все предложения проигнорировала, а супруг спустя некоторое время продал свою долю.
На следующий день после регистрации перехода права собственности в квартиру ворвались люди южных кровей и заявили, что теперь будут жить в этой квартире, т. к. они полноправные собственники. Супруга вызвала полицию, но те сказали, что законные собственники имеют право находиться в квартире.
Жить в одной квартире с чужими людьми женщина не хотела, поэтому сразу переехала на съемное жилье, а новые хозяева доли бывшего супруга стали создавать условия, чтоб женщина сама продала им свою долю за половину стоимости (половина от стоимости доли, которая у женщины осталась), а спустя некоторое время добились своего.
Какие выводы женщина для себя сделала?
- Любые устные договоренности должны быть подтверждены документально.
- Договариваться — самый выгодный способ продать квартиру.
- В семейных отношениях любая личная вещь может стать общей и наоборот. Не стоит основываться только на том, что написано в документах (если в документах написано, что она принадлежит кому-то одному, то это совершенно не значит, что вещь не является общей).
- Для того, чтобы квартира полностью осталась за супругой нужно было заранее заключить брачный договор или во время развода оформить соглашение о разделе имущества.
- Если бы квартира была куплена исключительно на деньги супруги, то она обязана была сохранить все подтверждающие документы (выписки с расчетных счетов, расписки, чеки, квитанции и т. д.), чтоб потом в суде доказывать свою правоту.
Риэлторы в своей работе всегда задают вопросы продавцу (и проверяют сказанное) о том, как приобреталась квартира, был ли зарегистрированный брак на момент покупки, а если после этого был развод, то как осуществлен раздел общего имущества, а если раздел не проведен, то на основании какого документа и т. д.
Договориться — самый лучший выгодный вариант на рынке недвижимости.