На сайте застройщика есть два документа:
- Презентация для инвесторов в рамках размещения облигационного займа БО-13 от 5.02.2024.
- Группа «Самолет» объявляет финансовые результаты по МСФО за 2023 г. и операционные результаты за 1 кв. 2024 г. от 26.04.2024.
Что видим в первом?
Прогноз по росту реализации в 2024 г. на 69%. В 2023 было продано 1,6, в этом планируется найти покупателей на 2,7 млн. м2 новостроек.
Об этом же сообщил директор по взаимодействию с инвесторами Самолет г-н Минашин в эфире Клуба инвесторов на РБК Pro 26 марта (цитата): «Рост продаж на 70% запланировала компания на 2024 год: с 1.6 до 2.7 млн кв.м.». Ирония судьбы, 24 апреля, буквально через месяц, г-н Манишин покинул пост и компанию (с чего бы это, если всё хорошо?).
Заглянем во второй документ.
Объёмы продаж первичной недвижимости за 1-й кв. составили 348,8 тыс. м2.
В году 4 квартала, умножаем, получаем по году 1,4 млн.м2 проданного жилья +\- Это, если не будет падения во 2-м полугодие…
Которое случится непременно.
А ещё мы знаем, благодаря ЦБ РФ, что всплеска спроса, в преддверие отмены 1 июля льготной ипотеки не наблюдается. На 21 апреля выдано 223 млрд.руб. льготных ипотек, на 21 марта было 227 млрд. Динамика выдач мартовская.
Где 1,4 млн. м2 проданного по факту (возможно меньше), и где планируемые 2,7 в «мечтах».
Между тем, к происходящему нужно относится серьёзно, Самолёту нужен рост по экспоненте. Скорректированный чистый долг за минусом денежных средств на счетах эскроу, иначе говоря, показатель задолженности «здесь и сейчас» за минусом денег дольщиков, которые есть в наличии, увеличился за прошлый год в 10 раз!!!, с 20 млрд., до 200 млрд. Эта сумма не «покрыта» деньгами покупателей, и на неё начисляется рыночный процент.
Компании позарез нужны средства дольщиков на счетах, чтобы уменьшить рост процентных расходов. Как показала раскрытая 26 апреля финотчётность, последние кредиты даются застройщику под 23% годовых.
По итогам 1-го кв. ситуация складывается для Самолёт аховая.
Может, он перед финишем рванёт?
Перед каким таким финишем?
Давайте, не будем о грустном …
50+ Новостроек Москвы. Сводка.
