Весна сопровождается все более частыми поездками на дачи и желанием купить земельный участок для таковой, у кого ее нет.
Давайте поговорим, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка⬇️.
1️⃣ Для начала, необходимо определить для каких целей необходим земельный участок (для дачного сезона или круглогодичного проживания).
↪️ Если у вас есть цель использовать материнский капитал при покупке или воспользоваться при покупке льготной ставкой, а может вам нужна и регистрация по месту жительства (прописка), то нужно выбирать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
↪️ Если вам достаточно сезонного проживания, то можно выбрать участок, где разрешено возведение садового дома.
2️⃣ Далее, нужно разобраться в виде разрешённого использования и категории земли.
Может оказаться так, что на конкретном земельном участке нельзя возводить никакие строения.
3️⃣ Если земельный участок уже найден, то обязательно посмотреть информацию о нём в открытых источниках:
☑️ публичной кадастровой карте Росреестра;
☑️ выписке из ЕГРН;
☑️ генеральном плане и конечно же в группах и чатах местных жителей (кто на что жалуется).
4️⃣ Обязательно посмотреть:
✔️Количество подъездных путей к участку, транспортную инфраструктуру; пообщаться с местными жителями о качестве обслуживания дорог зимой и других житейских насущных проблемах;
✔️Форму участка и как она повлияет в дальнейшем на ход строительства;
✔️Обратиться к генплану и посмотреть, что на данный момент располагается рядом с участком, планируется ли соседство с многоэтажками, другими постройкам там, где вы этого не предполагали;
✔️Состояние фундамента (при наличии). Трещины и другие дефекты могут указывать на сырость и возможную близость грунтовых вод.
Вода в дренажных канавах при сухой погоде говорит о заболачивании почвы.
Если участок у водоема, возможно он заливается в половодье.
✔️Попросить Продавца земельного участка предоставить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
ГПЗУ нужен для того, чтобы определить все характеристики земельного участка, в том числе, местоположение части участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) и если есть -то какие.
Я бы сказала, что ГПЗУ является одним из важнейших документов, и я бы просила его, уже после того, как все другие параметры осмотрены и есть решение покупать земельный участок по согласованной Сторонами цене.
Ведь просьба предоставить ГПЗУ негласно означает, что Покупателю интересен объект и торга уже после можно не получить.
В копилку знаний тем, кто планирует покупать землю 👐.
А счастливые владельцы дач, вы открыли уже дачный сезон или ещё нет?
