Выбор объекта

Начну вести канал с серии отложенных постов, посвященных текущему проекту на м. Тульская, на примере которого можно будет разобрать и обсудить некоторые тонкие моменты.

Конечно, во флиппинге принципиальное значение имеет цена входа. Удачные объекты с рынка сейчас быстро выкупаются, поэтому хорошо бы иметь другие источники (закрытые риелторские предложения, торги, срочный выкуп). В текущей конъюнктуре взять удачный объект с рынка можно только или очень быстро, или застоявшийся, как следует поторговавшись, или/и проблемный объект который почему-то не хотят брать другие флипперы.

В случае с Тульской помогли второе и третье обстоятельства. Объект стоял очень долго и постоянно снижался. Удалось ощутимо поторговаться засчет усталости собственника от квартиры, вывоза старых вещей (на которых я еще и заработал), сговорчивости риелтора.

Сама квартира в старом кирпичном доме (которые часто обходят флипперы), с кривым полом (толщина стяжки от 7 до 18 см) и потолком высотой всего 2,48 метра. Кроме того, на последнем этаже 9-этажного дома с непонятной крышей.

Конечно, мы проверили крышу, которая действительно раньше текла, но предыдущие собственники починили её через управляющую компанию. Замерили все перепады, чтобы убедиться, что удастся сохранить хотя бы такую высоту потолка. Сделав все оценки, решили, что потерять с такой ценой входа будет весьма непросто, и начали ремонт.