Распределяются жилые помещения, построенные по государственному заказу. Должны ли в этом случае учитываться требования законодательства, предусмотренные при предоставлении жилых помещений инвалидам и лицам преклонного возраста?
Согласно подп. 1.6 п. 1 Указа от 08.05.2013 № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений» (далее – Указ № 215) в месячный срок со дня принятия решения о распределении жилых помещений, строительство которых осуществляется по государственному заказу, городские, районные исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах, другие госорганы, иные организации, которым жилые помещения предоставлены для улучшения жилищных условий граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы, военной службы) и имеющих право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, должны письменно известить граждан (извещение направляется гражданину заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись), состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащих продаже жилых помещений.
При этом специально оговорено, что в направляемых очередникам извещениях должны быть указаны: основание для приобретения жилого помещения (наличие права (внеочередного права) на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений), место нахождения и предполагаемая дата приемки жилого дома в эксплуатацию, этажность и вид материала стен жилого дома, количественный и качественный состав жилых помещений, уровень благоустройства жилых помещений, стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Что касается требований к жилью для отдельных категорий граждан, то в ст. 52 ЖК предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма инвалидам по их письменной просьбе вблизи места их работы, места жительства их родственников, места нахождения организаций, занимающихся реабилитацией, абилитацией инвалидов. Жилые помещения, не соответствующие таким требованиям, могут предоставляться по договорам найма жилых помещений инвалидам при условии их письменного согласия.
Предусмотрено также, что гражданам, достигшим 60-летнего возраста, инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды или граждане, достигшие 60-летнего возраста, по их письменной просьбе местными исполнительными и распорядительными органами, другими организациями, должны предоставляться жилые помещения на нижних этажах (не выше третьего) или в домах, имеющих лифты.
Кроме того, установлено, что жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды, должны быть приспособлены для доступа и пользования инвалидами в соответствии с обязательными для соблюдения техническими нормативными правовыми актами.
Наряду с перечисленными требованиями ст. 37 Закона от 30.06.2022 № 183-З «О правах инвалидов и их социальной интеграции» установлен ряд других норм, в частности, по обеспечению возможности доступа и пользования инвалидами жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирных жилых домах.
Указ № 215 не содержит конкретных требований к жилым помещениям, строительство которых осуществляется по госзаказу, предлагаемым для приобретения, в частности, имеющим право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений инвалидам, а также семьям, в составе которых имеются инвалиды.
Вместе с тем, представляется, что на практике при направлении таких лиц, а также граждан преклонного возраста на оформление договора купли-продажи жилого помещения должны учитываться (при заключении такого договора) не только состав семьи и норматив общей площади жилого помещения (как это предусмотрено в ч. 3 подп. 1.6 п. 1 Указа № 215), но и рассматриваться возможность учета других требований к жилым помещениям (аналогично установленным ст. 52 ЖК при предоставлении инвалидам и престарелым людям жилых помещений по договорам найма).
Больше статей: