Предельный срок владения 3 года (ст.217.1 НК РФ):
- Наследство (родственник): Со дня смерти наследодателя.
- Наследство (не родственник): Срок 5 лет.
- Наследство (наследуешь долю в имуществе, в котором уже владел долей до смерти наследодателя): Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на свою первоначальную долю.
- Дарение, от близкого родственника или члена семьи (семейный кодекс): Дата регистрации перехода права.
- Приватизация (после 31 января 1998 года): С момента регистрации права собственности.
- Приватизация (до 31 января 1998 года): С даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность.
- Договор пожизненного содержания с иждивением: С момента регистрации права собственности.
- Единственное жилье: С момента регистрации права собственности.
- Регионы (предельный срок владения 3 года): В регионах: ХМАО, Республика Алтай, Ставрополье, Иркутск, Саха – Якутия, г. Севастополь.
Предельный срок владения 5 лет
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): Дата полной оплаты, если доход получен в 2019 году и позднее.
- Договор уступки прав требования по ДДУ: Дата полной оплаты, если доход получен в 2019 году и позднее.
- Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе: Дата полной оплаты, если доход получен в 2019 году и позднее.
- Дарение от третьих лиц: Дата регистрации перехода права.
- Договор купли-продажи: С момента регистрации права собственности.
- Договор купли-продажи (до 31.01.1998): Дата подписания ДКП.
- Договор мены: С момента регистрации права собственности.
При объединении нескольких объектов в один:
- Объединение комнат в коммунальной квартире (каждая комната не доля, а отдельный объект с отдельным кадастровым номером): Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на последнюю приобретенную комнату.
- Объединение комнат в коммунальной квартире (комната = доля в праве, т.е. приращение долей): Дата первичной регистрации прав на квартиру.
- Объединены две квартиры в одну: Срок владения считается с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры.
Раздел недвижимости
Раздел недвижимости (кроме земли) без изменения внешних границ, включая выдел доли в натуре:
1. Части разделенного объекта зарегистрированы до 01.01.2017:* Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на объект при его первоначальном приобретении до раздела.
2. Части разделенного объекта зарегистрированы с 01.01.2017:* Дата государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.
- Раздел земельного участка: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на новый (полученный в результате раздела) объект.
- При разделе имущества супругов, совместно нажитого в брак: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на объект при его первоначальном приобретении супругами.
Выделение долей в натуре
Выделение доли детям: С момента регистрации прав собственности на детей.
- При выделении доли из общей совместной собственности супругов: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на объект при его первоначальном приобретении супругами.
- При выделении доли из общей долевой собственности: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на новый (выделенный) объект.
- При смене совместной собственности на долевую: Дата регистрации совместной собственности.
Дополнительные случаи: При объединении нескольких объектов в один.
- Объединение комнат в коммунальной квартире (каждая комната не доля, а отдельный объект с отдельным кадастровым номером): Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на последнюю приобретенную комнату.
- Объединение комнат в коммунальной квартире (комната = доля в праве, т.е. приращение долей): Дата первичной регистрации прав на квартиру.
- Объединены две квартиры в одну: Срок владения считается с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры.
Раздел недвижимости
Раздел недвижимости (кроме земли) без изменения внешних границ, включая выдел доли в натуре:
1. Части разделенного объекта зарегистрированы до 01.01.2017: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на объект при его первоначальном приобретении до раздела.
2. Части разделенного объекта зарегистрированы с 01.01.2017: Дата государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.
- Раздел земельного участка: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на новый (полученный в результате раздела) объект.
- При разделе имущества супругов, совместно нажитого в брак: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на объект при его первоначальном приобретении супругами.
Выделение долей в натуре
- Выделение доли детям: С момента регистрации прав собственности на детей.
- При выделении доли из общей совместной собственности супругов: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на объект при его первоначальном приобретении супругами.
- При выделении доли из общей долевой собственности: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на новый (выделенный) объект.
- При смене совместной собственности на долевую: Дата регистрации совместной собственности.
Дополнительные случаи
- При смене совместной собственности на долевую: Дата регистрации совместной собственности.
- В результате перевода жилья в состав нежилых помещений: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на жилое помещение.
- В порядке компенсации за снесенное помещение: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на имущество, полученное взамен снесенного.
- Реновация в Москве начиная с 01.08.2017: Дата регистрации в ЕГРН права собственности на освобожденные при реновации объекты.
- Решение суда: Дата вступления в силу решения суда.
- По окончании строительства жилого дома, который приобрели как объект незавершенного строительства: Дата регистрации в ЕГРН прав собственности на жилой дом как на достроенный объект.
- При вступлении в гаражно-строительный кооператив: Полное внесение паевого взноса и наличие документа, подтверждающего факт передачи объекта недвижимого имущества.
- При перепланировке квартиры (даже при увеличении площади, но без изменения внешних границ): Срок отсчитывается с первичной даты регистрации прав.
- Расторжение договора: Срок новый, с даты новой регистрации права.
- Договор признан недействительным: С даты первичной государственной регистрации права собственности.
Семьи с детьми освобождены от налога с продажи жилья
Для воспользования возможностью необходимо соблюсти пять условий:
1. Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).
2. Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года.
3. Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей.
5. На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Стоит отметить, что такая возможность будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.
Больше полезной информации у меня в канале: https://t.me/nedvizhka_elena_kulifeeva