Ежемесячно мы проводим опрос среди агентов и узнаём, что изменилось на рынке недвижимости с начала года. Риелторы оценили спрос и цены по итогам марта 2024 года, а также рассказали о своих ожиданиях.
Читайте результаты прошлого опроса по ссылке и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые исследования.
Спрос на жильё
Результаты опроса показали ожидаемый тренд — доля опрошенных, отмечающих увеличение спроса, растёт во всех сегментах рынка.
В марте на рынке недвижимости реализовался отложенный спрос января-февраля. Ключевым драйвером роста стали ипотечные сделки.
Напомним, в первые месяцы 2024 года показатели спроса на рынке купли-продажи снизились по следующим причинам:
- изменились условия льготных ипотечных программ: уменьшилась максимальная сумма кредита, увеличился первоначальный взнос;
- крупные кредиторы ввели комиссии для застройщиков по госпрограммам;
- рыночные кредитные ставки сохранялись на высоком уровне.
После того как банки снизили или полностью отменили комиссии для застройщиков в марте, активность на ипотечном рынке значительно выросла.
В сегменте новостроек спрос подогрело ожидание отмены льготной ипотеки этим летом, а на вторичном рынке — снижение стоимости объектов в начале года.
Наибольший рост спроса в марте наблюдался на рынке ИЖС — его отметили почти 60% опрошенных.
Значимую роль в динамике спроса на ИЖС сыграла сезонность. После традиционного январского затишья интерес на рынке ИЖС в полной мере восстановился, и по итогам марта спрос был близок к ажиотажному.
Большинство риелторов ожидают дальнейшее увеличение спроса по нескольким причинам:
- рост интереса населения к ИЖС;
- относительная дешевизна таких объектов — цена за 1 кв. метр на рынке ИЖС ниже, чем в многоквартирных домах;
- возможность взять льготный кредит на строительство или покупку дома.
Спрос на новостройки остаётся низким, но имеет тенденцию к росту. В январе об этом говорили 7% опрошенных, в феврале — 11%, а в марте — уже 18%. В апреле рост спроса ожидают почти 30% риелторов.
Среднесрочные ожидания по спросу на новостройки разнятся — доля негативных оценок составляет примерно 50%, но и доля позитивных остаётся значительной — 26%.
Негативные оценки могут быть связаны с ожиданием падения спроса во второй половине года из-за сворачивания безадресной льготной ипотеки, а положительные — с тем, что спрос поддержит льготная семейная ипотека, которую продлили до 2030 года.
На рынке вторичного жилья ситуация со спросом хуже, чем в других сегментах рынка. Ипотека в этом сегменте остаётся малодоступной и ограничивается высокой ключевой ставкой. Неценовые условия кредитования ужесточились из-за повышения ЦБ с 1 марта макропруденциальных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам — эта мера направлена на снижение рисков закредитованности населения, а также улучшение стандартов кредитования.
По оценкам риелторов, в марте спрос на вторичное жильё почти не отличается от февральского — доля негативных оценок, как и раньше, составляет 77%, а положительных — 10%. В апреле риелторы ожидают чуть более благоприятную картину.
Цены на жильё
С начала года прослеживается устойчивый тренд к росту цен на рынке ИЖС. В январе о росте цен говорили 40% опрошенных, в феврале — 53%, в марте — почти 60%.
Ожидания риелторов также говорят о преимущественном росте цен — в апреле подорожания ожидают 64% опрошенных, а через год – 71%. Это объясняется увеличением спроса на ИЖС, а также ожиданием роста стоимости стройматериалов.
На первичном рынке цены в марте преимущественно росли, но доля риелторов, которые отмечают их рост, снизилась на 5 п. п. — до 54%.
Риелторы всё чаще говорят, что цены на новостройки не изменились. В марте об этом сообщил каждый третий опрошенный риелтор, а в апреле этого ожидает каждый второй. Среди причин:
- снижение или отмена крупными банками комиссий для застройщиков при выдаче льготных ипотек — девелоперам не нужно будет перекладывать расходы на плечи покупателей;
- условия госпрограмм по максимальному размеру кредита — в ряде случаев застройщик не может повысить цену, чтобы сохранить возможность реализовать объект с использованием льготной ипотеки.
В сегменте вторичного жилья почти половина респондентов (48%) отметила снижение цен по итогам марта. Это в основном связано со снижением спроса в сегменте. Краткосрочные и среднесрочные ожидания также говорят о преимущественном снижении цен.
Как меняется количество клиентов и доходы
Оживление рынка в марте оказало положительное влияние на показатели деятельности риелторов. Доля агентов, отметивших рост доходов в марте, выросла на 33 п. п. — до 45%, а доля риелторов, у которых доход снизился, сократилась на 18 п. п. — до 25%.
В I квартале 2024 года прослеживается тенденция к росту клиентского потока. Так, в январе об увеличении числа клиентов говорили только 8% риелторов, в феврале их было уже 18%, в марте — 26%.