Эксперт рассказал о цифровой экосистеме PIONEER
Тимофей Лютомский, руководитель отдела цифрового строительства PIONEER, на конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» портала Всеостройке.рф рассказал о структуре цифровых сервисов PIONEER, а также о том, с какими трудностями сталкивается компания на пути к цифровизации, и какие масштабные планы хочет реализовать.
В начале выступления Тимофей сказал несколько слов о своей компании: «PIONEER – крупный московский девелопер. Сейчас у нас основной сегмент – «премиум». В проектировании и строительстве на данный момент находится 1,9 млн кв. м. Есть самостоятельное девелоперское направление в Дубае».
Затем спикер перешел к презентации структуры цифровых сервисов PIONEER.
«В моем понимании в девелопменте из глобальных сервисов есть сфера, отвечающая за стройку, экономику, – все, что вокруг 1С, и маркетинго-коммерческий блок про CRM. В строительном блоке мы не стали придумывать практически ничего нового, выбрали хороший софт и собрали единую схему, так названную карту цифрового строительства. Во главе угла встал сервис “Базис”, в котором у нас исторически проходила клиентская приемка. И поскольку у коллег появился блок по стройконтролю, решили, что оттуда же будем начинать и внутреннюю, и операционную приемку, оперконтроль, приемочный контроль, а потом с двух сторон соединим. Сейчас у нас будет первый пилот по передаче в приемку от управляющей компании. Там же, в “Базисе”», – поделился Тимофей.
Перспективный кейс, который он озвучил, – «гарантийную службу передать той же платформе. И тогда у нас получится бесшовная поэтапная передача».
После этого Тимофей показал на схеме архитектуру строительных цифровых сервисов компании:
«Сначала СОД (среда общих данных – ред.), но стрелка на схеме на залита, потому что к среде общих данных мы пока не “прицепились”, – объяснил спикер. – Это из внедренных блоков самая, можно сказать, “голая” часть, где вручную люди актуальную согласованную в среде общих данных рабочую документацию перекладывают и в платформу цифровой, в Hardroller, и в “Базис”. Но есть план тоже подвязать эти данные. Сложность в том, что автоматически не совсем легко и линейно связывать полученную рабочую документацию с другими платформами. Источники данных никак не автоматизированы пока что. Зато придумали, как мэтчить подработы. И в конце концов, все это увязывается с 1С, все строится вокруг нашего справочника работ, так называемого классификатора застройщика».
По его словам, компания выбрала для стройконтроля именно «Базис», так как «была предложена возможность загрузить ведомость договорной цены (ВДЦ) с подрядчиком в детализации, кодификаторы, и за счет того, что приемки идут с привязкой к кодификатору, мы можем сейчас интерферировать работы и связать с детальными работами, которые формируются в сервисе исполнительной».
«Затем объект недвижимости и информация о ДДУ “падает” в “Базис”, далее проходит клиентская приемка. Из “Базиса” получаем данные обратно в CRM о статусе и автоматически достаем изначальные показатели по приборам учета, передаем в CRM. Из CRM инициируем договор управления в 1С УК. Открывается лицевой счет, данные возвращаются обратно в CRM и после этого уходят в 1С “Рарус”, где дальше ведем нашего жильца», – подробно объяснил Тимофей.
И отдельно он остановился на мобильном приложении. «Это наша боль и гордость, – отметил спикер. – Гордость, потому что перешли на самостоятельно разработанное. Боль, потому что не так давно это произошло, и пока что много сложностей приходится закрывать и дорабатывать».
«По функционалу: на этапе эксплуатации есть передача через мобильное приложение данных в CRM по заявкам, квитанциям. Мы получаем в 1С ИПУ-показатели, которые, опять же, передаются в мобильное приложение. И сейчас дорабатывается решение, чтобы на этапе сделки мы непосредственно из мобильного приложения открывали приемку в “Базисе”», – рассказал Тимофей.
Говоря о цифровой исполнительной документации, спикер отметил, что совсем недавно стартовал пилот, который уже перевели в масштабирование.
«В целом достаточно сложный процесс, с одной стороны. Потому что кажется, что исполнительная документация – это журналы, бумаги. Но бумаги очень много, и на стройплощадке все это перевести в цифру и договориться с подрядчиком о том, что он ведет в цифровом виде, сложно. Но в итоге все пошло, и сейчас идет глобально еще переход на полностью безбумажную стройку. На самом деле, часть застройщиков этот процесс прошла н-ное время назад, у нас такой вопрос не поднимался, но сейчас доходим до цифрового архива и передачи его в управляющую компанию с закрытием, подписанием всей документации в СОДе, которую получаем тоже в цифре», – рассказал спикер.
А также Тимофей подробно рассказал о строительно-накопительной модели, которая ведется на всех перспективных проектах параллельно с цифровым стройконтролем.
«По накопительной модели мы можем смотреть на любую дату по ВДЦ выполненные работы, проверять объемы. Основной плюс этого кейса, как оказалось, в том, что сотрудники нашего стройконтроля начали вовлекаться в BIM. Хотя и раньше у них инструменты эти были, обучения проводились. Но когда у них появился на площадке сотрудник, который отмечает работы и взаимодействует с коллегами, к нему потянулись коллеги, потому что он может модель покрутить, показать, как инженерные решения разведены. И это основной скрытый плюс от того, что накопительную модель запустили», – подчеркнул он.
«Глобально большой стратегический план – на базе платформы Larix будет запущена, сейчас в разработке, платформа взаимодействия с подрядчиком, закрытие объемов. И из Larix интегрируем движок работы с моделью в “Базис”, и закрытие стройконтроля там будет по модели, что, соответственно, нам позволяет из ВДЦ вычленять не просто по объему, а привязывать с конкретным элементом. Потому что накопительная модель – это не просто про закрытые объемы, это объем, который закрыт в “Базисе”, на него привязана исполнительная документация в Hardroller, и на него потом КСки (КС-2, КС-3) улетели и закрылись в 1С», – поделился Тимофей планами в завершении своего выступления.
Посмотреть запись прямой трансляции конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» можно по ссылке.
Презентация спикера доступна здесь.