В конце марта стало известно о том, что в России возвращается мораторий (запрет) на взыскание с застройщиков штрафов за просрочку сдачи новостроек.
Значит ли это, что теперь нужно бояться покупать квартиру? Разбираемся с ведущим экспертом агентства недвижимости «Этажи» Москва Антоном Козловым.
В чем суть моратория?
До 18 марта человек, чья квартира задерживается и не сдается вовремя, мог претендовать на выплату неустойки. Она рассчитывалась по формуле: 1/150 (для юрлиц – 1/300) × средняя ставка рефинансирования × цена квартиры по ДДУ × число дней просрочки. Обычно такой суммы было вполне достаточно, чтобы покрыть финансовые расходы на дополнительный и вынужденный съем квартиры.
Однако теперь застройщики имеют полное право сдавать дома с просрочками без каких-либо санкций. Это важно учитывать при планировании покупки квартиры. Срок действия моратория – до 31 декабря 2024 года.
Что означают введенные меры? В обозначенный период:
- отсутствует возмещение денежных средств вследствие задержки сроков строительства;
- дефекты в планировке или другие недочеты не компенсируются застройщиком;
- отменена компенсация морального вреда.
Почему решили ввести этот мораторий, какие он преследует цели?
Мораторий от марта 2024 далеко не первый в истории. Если быть точнее – третий. Первый был введен во время пандемии коронавируса, второй – после начала СВО в марте 2022-го (и длился до июля 2023 г).
Этот шаг является прямой мерой поддержки застройщиков. Сейчас они сталкивается с достаточно большим пулом проблем: сложной логистикой, удорожанием строительных и отделочных материалов, дефицитом кадров, высокой ставкой ЦБ, ужесточением условий ипотечных программ (в том числе – завершением господдержки в конце июля 2024 года), последствиями санкций, спадом продаж.
Такой механизм снизит риски банкротства застройщиков и в целом поддержит общую ситуацию в строительной сфере.
Сроки третьего моратория заявлены до 31 декабря. Естественно, возможно и его продление. Все будет зависеть от текущей ситуации в стране и спроса на рынке первичной недвижимости.
Насколько сильно возросли риски дольщиков, и как их избежать?
Возникли риски, связанные не только с отсрочкой получения неустоек и штрафов, но и с их возможным неполучением. Последнее время застройщики начали практиковать не очень разумную историю, когда каждый корпус в ЖК строит отдельная подрядная организация, на счетах которой после выдачи ключей не остаются денежные средства. Такая ситуация даже при положительном решении делает взыскание средств невозможным.
Стоит ли теперь откладывать покупку квартиры
Откладывать покупку квартиры точно не стоит, так как получение штрафов и неустоек от застройщика не является первоочередной задачей покупателя. Главная задача при покупке первичной недвижимости – это найти объект, который соответствует большинству ваших ожиданий по цене, локации, ипотечной ставке, сроку сдачи.
Если вы боитесь введения моратория, как огня, то один из приемлемых вариантов – это траншевая ипотека. Этот вариант очень удобен тем, кто:
- живет в арендном жилье и не готов платить 2 платежа;
- продает свое жилье и хочет приобрести новое;
- накопил на первоначальный взнос, но средств ежемесячно гасить ипотеку в данный момент нет;
- хочет накопить на ремонт, пока строится новая квартира.
Существует еще множество выгодных и интересных вариантов. Поэтому с грамотным и опытным риелтором вам не нужно боятся нововведений в сфере строительства и ипотеки. Приходите в «Этажи» и, не теряя времени, приобретайте квадратные метры мечты.