Не у железной дороги, не на хорде, не на третьем кольце за нормальные деньги.
Проект расположен в районе Останкино недалеко от центра города, но место тихое и напоминает классический спальник. Я сделала всего несколько фотографий снаружи, в большей же степени концентрировала внимание на видеосъемке, и на днях я покажу в подробностях фасады, детали исполнения и благоустройство. Комплекс строится достаточно давно, я знакома с ним, вижу, как он растет, так как живу относительно недалеко. Массивные здания видны издалека и с Ярославского шоссе по дороге в центр, призывно бликует на солнце современным фасадом первый корпус.
Конечно, основная наша цель сегодня посмотреть квартиры - непременно, изнутри, разобрать частично планировки, понять цены на апрель 2024 и увидеть перспективы развития - а район начинают делать не просто престижным, а, я бы сказала, модным, как сейчас Шелепиха! Друзья... это ЕДИНСТВЕННЫЙ новый проект бизнес-класса в районе, все, вновь выводимые, премиум! И он уже частично готов, в отличие от соседей, которые, хоть и прекрасны, но, даже если исключить время ожидания ключей, расположены гораздо ближе к железной дороге или к шумной трассе. Внутри квартиры вопрос с шумами и пылью решается за счет современных систем кондиционирования и очистки воздуха, а вот гулять во дворе с коляской, дыша выхлопами с ТТК… пока такого купола нет.
Считаю, что при тех ценах, которые мы имеем сейчас, проект вполне доступен, а по расположению, действительно, подтверждает свой четко сформировавшийся имидж комплекса семейного.
Чтобы вы не заскучали, буду чередовать информацию о районе и развитии с насущным - что сколько стоит здесь и сейчас. Расскажу о минимальном пороге входа в проект, если мы приобретаем недвижимость от застройщика, обозначу рекламные цены от физлиц, и покажу два пентхауса на 32 этаже в сданном доме. Вместе посчитаем, какова будет стоимость квадратного метра с учетом второго уровня.
В июне 2022 года фотографировала шоурум, концепция квартир с отделкой, насколько я знаю, менялась, но пул квартир, готовых для жизни сразу, в проекте присутствует!
Квартиры с отделкой оборудованы кухней и бытовой техникой, шоурум цветовую палитру и модель гарнитура не отражает.
По санузлам.
Мне нравится все варианты, сочетания цветов красивые! Функциональная сторона вопроса плитки 3/4 смущает. Какое решение применили в последних корпусах, очень интересно было бы посмотреть.
В проекте не изобилие, но достаточное разнообразие планировок, и размеры спален очень отличаются. Несколько примеров обустройства из шоурума тоже покажу.
Снаружи корпус первый летом 22 года выглядел так. Вот что значит лето!
Как все сейчас.
Вид на следующем фото останется с большой вероятностью неизменным, потому что ВДНХ. Чего не скажешь об остальных пейзажах, сделанных мной из окон пентхауса с 32 этажа.
На фото строящийся проект от ГК "Пик" Руставели, 14", а в нижней трети кадра правее первая девелоперская компания уже приступила к реализации проекта по строительству жилых небоскребов на Огородном проезде. Проект Апсайд Тауэрс удивляет уже год размахом и идеями, и скоро начнут быть видимыми над уровнем земли и соседние стройки. Брусника уже приступила, и Русич - скоро. Это все очень рядом, и стратегически наличие в районе комплексов такого уровня повышает престиж локации.
Я не хочу эстетизировать промзону, но именно в отношении окружения конкретно этого жилого комплекса я бы не преувеличивала проблему. Вот этот вид скоро можно будет забывать, визуализация строек напротив настойчиво рисует подобие Москва-Сити... склоняюсь все же к уместности сравнения.
Прозрачные корпуса на плане - это город строит дома по реновации, они граничат с комплексом.
Открываем mos.ru, читаем, радуемся за людей и район.
«Для строительства жилого квартала утверждён проект планировки территории. Он включает в себя два участка общей площадью более девяти гектаров. Важно, что проект предусматривает не только жилые объекты, но и социальные, и общественно-деловые комплексы. Такой подход позволяет создать мультифункциональную городскую среду, более разнообразную и динамично развивающуюся», — отметила Юлиана Княжевская.
По ее словам, всего в рамках проекта будет построено около 24,7 тыс. кв. м нежилой недвижимости.
«В частности, здесь появится детский сад, физкультурный комплекс и общественно-деловая застройка», - отметила Юлиана Княжевская.
Проект будет реализовываться в рамках городской программы комплексного развития территорий.
«Участок в Останкинском районе расположен между путями Ленинградского направления Московской железной дороги, Новомосковской и Шереметьевской улицами. Сейчас там находятся автосервисы, неиспользуемые склады и другие объекты. В результате редевелопмента площадки в городе будет создано около 900 рабочих мест, территорию благоустроят», — отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
В рамках программы комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируются комфортное жилье, дороги, вся необходимая инфраструктура. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 проектов КРТ общей площадью около 2,7 тысячи гектаров.
Завод "Калибр" будут развивать как инновационный центр "Сколково". Появление новых офисов и рабочих мест в ближайшие годы даст дополнительный спрос на комплекс - и на аренду, и на продажу.
Производственной площадке «Калибр-Техно» был присвоен статус технопарка. Она расположена по адресу: улица Годовикова, дом 9, строения 9–11, 43. В состав нового технопарка вошло четыре корпуса общей площадью свыше 10 тысяч квадратных метров. Теперь «Калибр-Техно» будет пользоваться льготами по налогу на прибыль и имущество.
Резиденты «Калибр-Техно» осуществляют деятельность в сфере информационных технологий. В семи организациях работают свыше 470 человек. Среди компаний — один из лидеров среди сервисов по поиску работы и сотрудников ООО «Хэдхантер», а также АО «Аркан-М», которое более 20 лет разрабатывает и внедряет системы сигнализации и отслеживания. Кроме того, на территории технопарка находятся центры обработки данных, прототипирования и сертификации.
За территорией комплекса I love в настоящее время складские помещения и старые пятиэтажки. Офис IT-компании "Ланит" остается, старые склады - под снос.
Южная часть соседней промзоны тоже существенно изменится. Проект Mod находится на высокой степени готовности, между ним и I love недавно стартовал еще один премиум-класс от Кортрос, и он через 4 года тоже существенно украсит эту местность.
Когда я писала, что место будет модным, имела ввиду в том числе и эту красную винтовую лестницу в проекте Tate, феерично вошедшую в топ самых ярких деталей в локации! Я жду нормализации погоды и уже листвы, чтобы показать вам эти передовые проекты в наилучшем свете буквально.
Итак, девелоперы активно, параллельно с городом, будут строить новые объекты инфраструктуры. Старые здания - те, что останутся - тоже все не так печально. Город обязывает собственников делать новую облицовку фасадов и приводить здания в актуальный времени вид.
Вернемся к проекту I LOVE.
Для семей, для детей. Не буду перечислять все парки и школы, открытой информации очень много, скажу только, что рядом есть несколько достойных образовательных учреждений, в том числе рейтинговая №1518, мест в детских садах района достаточно.
Изначально проект был рассчитан только на семьи, но в корпусах более поздних появились студии и однокомнатные квартиры, концепцию ЖК видоизменили в соответствии с новыми трендами. Студии в продаже сейчас начинаются от 11,8 млн. Простая качественная планировка, как и во всем комплексе. Мне в целом очень нравится нарезка, и студии - не исключение. Судя по размеру жилого пространства ширина квадрата 4 метра, и этого достаточно, чтобы хватило места организовать нормальное спальное место. Не забываем так же про высоту потолков почти 3 метра и крупноформатных окнах, которые пропустят-таки свет в вашу квартиру, несмотря на плотную и высотную застройку. Корпуса недаром имеют переменную этажность,
(С)солнце взойдет!
Важный момент. Территория семейного квартала 6 га. Она под охраной, хотя и не закрыта. Установлены системы видеонаблюдения и - незримо - но местные стражи порядка следят за тем, что происходит в комплексе. Как вы относитесь к такой концепции комплекса, пишите в комментариях. Свежие фотографии двора сделать не получилось - просто не хватило рук, но на обзоре в формате видео все покажу.
Про скидки.
Схема продажи новостроек через эскро-счета не способствует раздаче застройщиками скидок в начале строительства. Но мы видим, что ситуация меняется к концу проекта. Так на готовый корпус номер 1 скидка от застройщика составляет 20%, а квартиры в 4 корпусе с ключами через 11 месяцев - 6%. При этом на все квартиры в готовых корпусах действуют те же льготные ставки по ипотеке, так как собственность оформлена на юрлицо.
Корпус 2. Ведется облицовка фасада, все квартиры в нем идут с предчистовой отделкой: стяжка, ровные белые стены, разводка электрики - все уже будет, как на фото.
368000 за метр, друзья! White box! Прекрасная семейная квартира в почти готовом доме. Такие варианты есть, обращайтесь за подбором! Рассчитаю все варианты, проанализируем рынок в этом комплексе от собственников, проверим конкурентов! Помогу быстро и дорого продать вашу вторичку, если это необходимо. 20 лет опыта в недвижимости, специалист по новостройкам в Москве и области, обращайтесь! Дистанционно выбрать и забронировать квартиру в Москве можно через меня и моих помощников, готовлю уникальную онлайн-подборку с профессиональным пакетом фото-видео по каждому заинтересовавшему проекту. Индивидуально, конфиденциально, пишите!
Наиболее выгодный вариант по стоимости за метр и наличию предчистовой отделки среди 2 Е квартир на сегодня расположен в 4 корпусе. Планировка - для жизни. Просто, качественно, достойно.
Именно во 2 корпусе не все этажи выведены в реализацию, нужно уточнять, спрашивайте! Он сдается в 3 квартале, ключи выдадут до 30 марта 2025 года, и на этом проект полностью завершится.
Для ориентира покажу ракурс с западной стороны.
Корпус 3 разрабатывало уже архитектурное бюро "Остоженка", менялся и подрядчик. Облицовка - клинкерная плитка, окна - панорамные, 2-3 квартиры на площадке в малоэтажных секциях, в высотных - 12, но лоты видовые! Квартиры в 3 корпусе без отделки, остались студии, цены на студии в бетоне - 15-16 млн., есть еще 81 метр видовые от 38 млн. за 93 метра. Хорошие цены чуть выше 400 тыс. за метр в 10 минутах пешком от метро Алексеевская в доме с очень скорым сроком сдачи!
Корпус 5 переменной этажности от 10 до 35 этажей. Его ввели в эксплуатацию в марте. По нему также действуют все льготные программы, и возможно более длительное бронирование. В данном корпусе есть малоэтажная 10-этажная секция с полной отделкой и кухней, укомплектованной техникой. Можно приобрести квартиру в готовом сданном доме площадью 83 метра по цене от 37 млн., семейные квартира 92 м с распашной планировкой в наличии от 40 млн. (444 тыс. за метр!) с полной отделкой и кухней в сданном доме!
4 корпус - сроки выдачи ключей аналогичные. Детский сад 3 этажа, 26-этажная секция без отделки, и в 10-эт секции есть квартиры как в бетоне, так и с предчистовой отделкой. Выгодные цены в этой секции сейчас из-за наличия рядом здания под снос, двухкомнатные от - 26 млн. с предчистовой, евро-2 от 21 млн. - и это с White box, бронь 7 дней, рекомендую рассмотреть вариант, пишите!
Коммерческие помещения в продажу открытую не поступают, переговоры ведутся индивидуально. На момент сдачи если покупателя нет, помещения поступают в реализацию. Так сейчас есть помещение на пешеходном бульваре между 3 и 1 корпусом площадью 96 метров, стоимость порядка 40 млн.
Еще один тип квартир представлен в жилом комплексе I LOVE. Конечно, это двухуровневые пентхаусы! Квартиры на последнем этаже в проекте - надо отметить - можно приобрести любой площади, осталась целая секция в 4.1, где есть и видовые Евро2 по вполне приятной стоимости. Но я хочу показать именно варианты квартир максимально сложных, интересных и дорогих!
Посмотрим первый.
На стене предусмотрительно размещен план, чтобы на первом просмотре видеть базовые решения архитектора. Конечно, площадь квартиры 174 метра по полу + антресоль, наличие в ней 22 огромных окон - это раздолье для любых идей по формированию и декорированию жилого пространства под себя.
Полистаем фото, а потом обсудим планировку. Все будет подробно также в формате видео на моем Ютюб-канале в ближайшее время, а сейчас можно посмотреть виды и получить общее представление о квартире в коротком видео чуть ниже.
Квартира с 4 спальнями и огромной кухней-гостиной со вторым светом на 16 апреля 2024 года стоит чуть больше 115 млн. Мы посчитали площадь второго уровня и получили сумму за квадратный метр 432000 рубля. Сданный дом, 15 минут от центра Москвы, бизнес-класс, хорошая планировка!
Несколько фотографий видов из окна вы видели на протяжении публикации, поэтажный план корпуса и расположение квартиры как будто внутри пусть вас не смущает. Секции рядом имеют более низкую высотность, из квартиры обзор на три стороны света. Прекрасный лот с достаточным количеством возможностей для планирования!
Посмотрим второй вариант, он находится на этом же этаже и секции, и имеет особенность - неправильную геометрию комнат и частично закрытый корпусом рядом вид. Цена за квадратный метр так же отличная, общая стоимость лота чуть ниже.
Покажу фото, и разберем планировку.
Как видите, идеальных планировок не бывает, но в данном комплексе варианты все же неплохие.
Нюанс!
Высота потолка в квартирах на фото 5,85 в черноте без учета стяжки и перекрытия второго уровня.
А в корпусе 1 представлен последний пентхаус
с высотой потолков 6,9 метров!
Первый корпус сдан и заселен два года назад, он обжитой, и лот этот имеет крайне выгодную стоимость за метр, прекрасные видовые характеристики и планировку, которую дизайнер приведет в соответствие с потребностями вашей семьи!
Буду рада обратной связи, понятен ли разбор. Обращайтесь за подбром новостроек в Москве или продать-купить вторичную недвижимость, всегда на связи, Юлия Чуксина.
