Во время своего выступления в Госдуме глава Центрального Банка России, Эльвира Набиуллина, подчеркнула необходимость того, чтобы ипотечные льготные программы были направлены тем, кто действительно нуждается в них. Она также отметила, что в настоящее время разрабатываются новые параметры предоставления таких займов.
Такой подход к ипотеке нельзя не приветствовать, поскольку существующий механизм выдачи ипотеки, даже льготной, часто не учитывает социальную направленность. Это делает рыночную ипотеку недоступной для многих, а льготные программы становятся невыгодными из-за высоких процентных ставок.
Национальная палата недвижимости выяснила мнение Депутат Алексей Говырин о льготной ипотеке и дальнейшем развитии рынка новостроек.
Депутат Говырин говорит, что ранее государство дотировало банки на 3% от ставки по рыночной ипотеке, при условии, что рыночная ставка была около 10%. Однако сейчас ставка Центрального Банка составляет 13%, а процентные ставки на рынке поднялись до 20%. Это означает, что государство фактически субсидирует до 14% по текущим сделкам ипотеки. Такая ситуация делает жилье недоступным для многих.
Поэтому сейчас льготная ипотека, не имеющая четких критериев адресности, в основном выгодна строительным компаниям, поскольку позволяет им заключать сделки по высоким ценам. Это создает условия для формирования "пузыря" на рынке недвижимости.
Задача Набиуллиной и правительства заключается в том, чтобы не допустить краха экономики и строительной отрасли. Поэтому государство продолжает поддерживать ипотечные кредиты. Однако это не означает, что жилье должно быть переоценено за счет налогоплательщиков.
Депутат А.Говырин считает, что введение в оборот договоров жилищных сбережений граждан может стать эффективным инструментом для решения проблемы с доступностью жилья. Подобные договоры позволят людям накапливать средства на покупку жилья на специальных условиях, что также станет новым источником привлечения средств в банки.
Как считаете, уважаемые подписчики нашего канала, возможно ли в сегодняшних условиях возрождение системы советских ЖСК?
Напомним, что ЖСК, работавшие в лихие девяностые и двухтысячные показали себя, мягко говоря, не очень хорошо. Были и обманутые дольщики и долгострои.