Что скрыл Дом,РФ в своих расчетах, когда подменил один отчет на другой?
В последние несколько лет все только и думают о рынке недвижимости и ипотеке.
Покупатели ждут снижения цен с 2021 года, когда Мутко сказал, что рынок недвижимости перегрет и призвал остановить рост цен. Об этом я писал еще в августе 2021 года в статье Цены на недвижимость продолжат рост в 2022 году.
Как известно, хоть Мутко и призывал остановить рост цен, цены на недвижимость все же выросли в разных регионах России по разному.
И вот в начале 2024 года Дом,РФ опубликовал отчет под названием "Итоги 2023 года в жилищной сфере", где дал предсказание по изменению ситуации на рынке недвижимости в период с 2024 по 2026 годы.
И прогноз от Дом,РФ звучит следующим образом:
Спрос на жилье заметно уменьшится в 2024 г. из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий «Льготной ипотеки» и ее ожидаемой отмены в середине года. Процентные ставки могут перейти к снижению только во второй половине 2024 г., но даже к концу года они будут выше, чем в первом полугодии 2023 г. В результате объем ипотечного кредитования сократится до 1,1-1,4 млн кредитов на 3,9-5,0 трлн руб. Застройщики будут сокращать запуски новых проектов из-за уменьшения спроса. Как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию после 2026 г. Цены на новостройки в 2024 г. стабилизируются, а в 2025-2026 гг. темпы роста цен не будут превосходить инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. Стоимость жилья на вторичном рынке будет стагнировать в 2024 г. из-за высоких процентных ставок по ипотеке, в 2025-2026 гг. цены будут расти примерно на уровне инфляции.
При этом Дом,РФ снабдил свой прогноз и графическими данными.
И, вот эти данные, вероятно, кому-то не понравились. Иначе, как объяснить факт удаления первого отчета с прогнозом с сайта Дом,РФ и размещение другого, подправленного?
Вот страница из первого отчета с прогнозом. Смотрите внимательно:
А вот эта же страница в обновленном отчете:
Присмотритесь!
Видите разницу?
Не нашли?
Тогда я для вас подготовил картинку, позволяющую акцентировать ваше внимание.
Скрин изменений в старом отчете находится на картинке слева, а скрин из обновленного отчета - справа.
Как видно, в первом отчете Дом,РФ указывает в 2024 году ожидаемую коррекцию цен, т.е. их падение. Прошу заметить, что это усредненные данные по всему рынку недвижимости России. Это значит, что снижение цен в каких-то регионах Дом,РФ предполагал больше, где-то меньше. Но, в целом, предполагал снижение цен, иначе бы его график не ушел бы в минус.
Но потом, Дом,РФ удалил отчет с этой минорной страницей и заменил ее на более позитивную, где график показывает положительно нулевое изменение цен.
Вот такой парадокс.
Как считаете, Дом,РФ действительно вначале дал правильный прогноз с реальным снижением цен, или это все ерунда?
Пишите в комментариях, поспорим.