Не так давно знакомые меня попросили выполнить приемку дома от застройщика. Я им отказал, так как это не совсем мой профиль, да и всех юридических нюансов я не знаю. Тогда меня попросили найти компанию или человека, который это сделает. Начался мой поиск с сайта объявлений на букву А))) Оказалось, там не так уж и много предложений. По приемке квартир – много, по приемке домов – нет. Покопавшись еще на просторах сети, нашел порядка 10 объявлений от компаний и частников. Все они были обзвонены. После этого я был в небольшом шоке и ступоре…
В общем, почти все они принимают только отделку и измеряют площади. То есть, только визуальную составляющую. Ровность и плоскость стен, пола, откосов, отсутствие дефектов окон и дверей, наличие водосточной системы, вентиляцию дома (не все) и по большому счету все))) И если для приемки квартиры этого будет вполне достаточно, так как там все-таки есть проект, какой-никакой надзор и госприемка. То в частном домостроении… Конкретно этот дом строился вообще без проекта (только несколько разделов, АР, ГП и несколько других) по договору подряда.
И что в итоге мы получаем? В итоге после приемки покупатель считает, что получил качественный дом, но получил только красивую картинку. То, что действительно влияет на качество, проверено не было. Да, это все незаметно обывателю, но серьезнейшим образом влияет на качество. Например, такие параметры, как гидроизоляция, армирование, конструктив кровли, вентиляция чердака, конструктив стен вообще не проверяются никак. Да, проверка некоторых из этих параметров выполняется логическими или аналитическими методами, и наличие дефектов будет сложно доказать юридически. Но все же часть из них доказуемы на 100% и не требует специальных инструментов. Да и то, что недоказуемо необходимо сообщать покупателю, чтобы он хотя бы знал к чему нужно быть готовым в будущем.
По поводу обмана. В Краснодаре около 95% домов строятся с нарушениями нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ). Где-то нарушения небольшие и не требуют серьезных усилий для исправления, а где-то нарушения серьезные и зачастую уже неисправимы. Но строители, конечно же, будут говорить, что это другие плохо строят, а они-то ого-го-го))) Они вам скажут, пойдите, спросите у соседей как им живется в наших домах, вы пойдете, и соседи вам скажут, что все отлично. Но вот незадача, соседи живут всего год, а некоторые дефекты могут привести к проблемам только через 5 или даже 10 лет. Да и это их «отлично» для каждого свое. Уже очень много встречал людей, которые раньше жили в хрущевке в своем городе или вообще в деревянном бараке, а сейчас свой дом это для них рай. И не важно, что в нем холодно или весь чердак покрылся черной или зеленой плесенью, а на стенах уже появляются трещинки. Если не обращать внимания, то все же красиво! А жить пока не особо мешает, да и в хрущевке было еще хуже. Насколько ценно для вас такое мнение?
По поводу продавцов, здесь все понятно. Они полные дилетанты в строительстве, но понараскажут всего, что вы от них хотите услышать. Некоторые искренне считают себя профессионалами в строительстве, но не могут ответить даже на элементарнейшие вопросы. И эта уверенность часто подкупает покупателей. Запомните, в Краснодаре нет ни одного риелтора, который бы профессионально разбирался в технической части строительства, по крайней мере, я таких не встречал.
Что касается экспертов, которые оказывают услуги по приемке недвижимости, то выше я уже описал всю суть их действий. При общении с ними по телефону, я задавал им множество технических вопросов, как они будут проверять тот или иной элемент. Их квалификация очень низкая. Для приемки не обязательно наличие диплома строительной специальности. Они понятия не имеют о принципах проектирования, строительной физики и в целом работы строительных конструкций. Все делается по скрипту.
Но считают себя, причем искренне, супер профессионалами. Блин, вот у меня высшее образование ПГС, стаж больше 10 лет, сейчас дополнительно учусь на эксперта и не считаю себя профессионалом, причем, чем больше я узнаю нового, тем больше понимаю, что очень многого еще не знаю. Только у одного из этих ребят был склерометр (измеритель прочности бетона), и он это преподносил, как нечто невообразимое. Как оказалось, это был самый дешевый и неточный прибор, который сейчас есть на рынке. И за работу с этим прибором он просил доплату в 5000)))
Что я хочу сказать своим сумбурным опусом? На рынке недвижимости присутствует сплошной обман, все пытаются обмануть и нажиться на этом. В абсолютном большинстве проигравшим остается обычный человек, копивший всю жизнь или взявший ипотеку. Как бы я посоветовал действовать в такой ситуации. Лучше выбирать готовый дом – его можно обследовать за небольшую сумму, и в случае чего отказаться. Если хотите строить дом, то вам нужно будет обратиться в четыре независимых друг от друга компании. Для проведения изысканий, проектирования, строительных работ и строительного контроля. Самый худший вариант – это обратиться в строительную компанию, которая сделает все сама.
ПС: я не провожу обследований и приемок (по крайней мере, сейчас), не рекомендую никаких застройщиков и строителей, кто бы «хорошо» построил дом. У меня таких просто нет. Все вышенаписанное было просто о наболевшем.
Спасибо, что дочитали! Всем добра и здоровья!