Не было никогда такого и вот опять.
Да-да цены выросли в 2023 году, а не упали.
Летом 2023 года когда Эля заявила с высокой трибуны, что ставку повысит, а ипотеку не даст, то народ сначала прижал уши, а потом с низкого старта кинулся скупать все что видит.
Уже через месяц треха от застройщика в приличном доме стала дороже на 400 тысяч рублей. Первичка, без ремонта. Первичка у нас традиционно дешевле такой-же вторички, ибо нет в ней ремонта. Совсем.
Потом сиротки пришли на рынок со своими халявными сертификатами и подняли цены еще. Однушка поднялась в цене на 400 тысяч тоже. Первичка, с дешманским ремонтом от застройщика.
В декабре с рынка народ пылесосил остатки. Что там на вторичке было, я не смотрела. Просто некогда было смотреть, ибо я закупила еще летом квартиру до подорожания под 8% на первичке. В ноябре мой дом сдали и надо было делать ремонт.
Когда затаскивали мешки с цементом познакомилась с соседями и вот все это ретроспективно узнала.
Мои соседи из трехи не успели до июня и переплатили 400 тысяч рублей. Просто так. Богатые. Стену снесли. Потолок натянули. Дверь без причины поменяли. А вот санузлы облепили плиткой аля благородный мрамор по 700р. за квадрат из Леруа. Впрочем у меня плитка и вовсе по 460р. за квадрат.
В мой дом заехало ажна 45 сироток с халявными сертификатами. 45 квартир на три сданных подъезда - видимо все однухи им продали. Сиротки уже выставили часть квартир на продажу.
Все ждали снижения цены.
Ведь Эля подняла ставку.
В январе и феврале лимиты на льготную ипотеку в больших банках кончились. Ибо сбер до декабря все выданное ему выдал. Сбер как известно в позу встал, требуя от застройщиков софинансирования ипотек. Кто-то говорит, что даже снизились продажи. Впрочем до 2023 года, в январе всегда не было лимитов, до марта примерно. Потом лимиты выдавали банкам и каруселька ехала на новый круг.
Сбер уже поругали и обещали все деньги отдать Дому.РФ, поэтому поза сбера изменится вскорости. Новые лимиты должны наверное уже подогнать.
Потом стало еще дороже.
Не знаю что там у вас в нерезиновой, а в регионе цена квадрата первички выросла. Существенно выросла.
В моей небольшой деревне с 60 тысяч за квадрат на первичке (это ниже вторички) в июне 2023 до 95 тысяч за квадрат в марте 2024.
Это на минуточку 60%. В богом забытой деревне, которая моногород и по совместительству спальный район города который рядом. В том городе цены несколько выше и до этого были.
Что произошло?
К местным двум застройщикам - местным монополистам, вклинился понаехавший не местный застройщик.
Мы думали что 60 тысяч за квадрат за квадрат в кирпичном доме - это очень дорого. Из-за монополии местной. Аха.
Но этот новоприбывший, начал строить дом в опе мира (самый неликвидный район моей деревни) из овна (панели) по типу муравейника (из однушек и студий в основном) по цене 95 тысяч рублей квадратный метр. Продажи стартовали с уровня котлована. Сдача дома через два года. Сайт красивый. Таких цен в нашей деревне еще не бывало.
Наши местные монополисты застройщики, глядя на это финансовое чудо, просто выставили такой же ровно ценник. 95 тысяч рублей квадратный метр в кирпичном доме, со сроком сдачи уже в этом году. Дом уже стоит и идут штукатурные работы.
Потому, что рядом овно задорого, а у них кирпич и район намного приличнее. Неужели будут дешевле продавать.
Селявишеньки.
Пользуясь случаем поздравляю ждунов со сбытием мечт. Они опять дождались.
Прошли те времена...